业界指影响有限 毋须看淡内房股

（星岛日报报道）继人行提出拟推一千亿元（人民币，下同）住房租赁贷款支持计画后，万科（2202）亦趁机与建行（939）成立百亿规模的住房租赁投资基金，成为首个成立该投资基金的房企，万科旗下住房租赁品牌「泊寓」获首批投资，涵盖六个项目。分析指，住房保障及租赁相关举措未必对传统内房股有正向帮助，主要担忧有关项目以微薄利润或成本价被当成社会责任推出，令传统商品房销售承压，利润率降低，但总体看政策影响有限，年内毋须看淡内房股。
大环境支持房企融资

东亚银行财富管理处投资策略师陈伟聪指，始终市场会担心推出保障性质房屋，会否降低楼市入市门槛及拉高整体供应量，使商品房存在压力，同时政策大方向为共同富裕，未必希望楼价上涨过快，但就目前看政策带来的影响「未必好大」。整体而言，年内毋须看淡内房股，主要由于大环境支持房企融资，需求面有一系列措施提振，按揭利率亦有调降空间，内房股整体方向正面，惟主要偏向大型的央企国企。

内房股及物管股昨日反覆受压，碧桂园（2007）跌百分之六点四；同系的碧桂园服务（6098）挫百分之五点五；龙湖集团（960）跌百分之一点二；中海外（688）微挫百分之零点七；旭辉（884）泻百分之六；旭辉永升服务（1995）下滑百分之六。

此外，国统局公布房地产业开发投资及销售数据后，内媒援引英大证券研究所所长郑后成指，虽然去年十二月相关数据有明显深度下行，但内房投资增速仍面临两大利好因素，一是去年十二月全国房地产开发业综合景气指数，较十二月跌零点○七，虽有下降趋势，但降幅显著缩小；二是国内贷款累计按年自二○二二年七月以来一直呈现稳步上行态势，且去年十二月较前值上行一点五个百分点。