肇庆新盘好转录「价量齐升」

（星岛日报报道）近月内地疫情反弹，多个省市包括大湾区确诊宗数出现不同程度上升，惟市政府抱着尽量减少居民不便而放宽防疫措施，有利物业交投，其中肇庆去年12月新盘共录得8143宗成交，较去年11月按月上升17%，有业界表示，最艰难的2022年已过去，楼市在政府加持下，相信造价及交投将有所回升。
康华地产大湾区部策划总监谢天洛表示，肇庆新盘于去年12月全市商品住宅网上签约大约得8143套，较去年11月录得6952套，按月上升17.1%。造价方面，12月肇庆全市一手住宅成交均价约每方米人民币为6570元（折合港币每方尺约711元），与去年11月全市一手住宅成交均价约每方米人民币为5503元（折合港币每方尺约596元），按月上升19.4%。

谢天洛续称，从数据可以看出，去年12月份部分区域新盘开盘，以及价格回调，整体提高地区均价，成交量也突飞猛进；从地区划分而言，去年12月个别地区如端州区及封开县录得轻微跌幅外，其他大部分地区造价均录升幅。

二手市场方面，谢天洛表示，去年12月肇庆全市二手商品住宅网上签共录得2618套，较去年11月录得约2295套，按月增加14.1%；去年12月肇庆全市二手商品住宅平均价每方米人民币为6180元（折合港币每方尺约670元），与去年11月份录得6215元（折合港币每方尺约673元）相若。

从整体数据看得出，12月份肇庆二手成交数据有所上升，原因受到了一些发展商的资金存在短缺，部分新盘的施工状态暂停，刚需客户转向二手市场，加上年底，二手市场有部分受疫情影响的市民选择抛售，反观需求二手的客户更懂得看中时机，选择上车。

谢天洛续称，由于近期内地疫情的解控和临近春节大量人口回流等原因，各个楼盘的看房人数增多，未来数月当地的一手住宅市场会比较活跃，各大发展商已提前发出调价通知，部分楼盘每方米人民币升幅达300至1000元，无疑内地与香港首阶段通关实施，带来楼市的一定刺激。
二手楼客户看中时机上车

内地刚开放第一波疫情导致睇楼的人员外出较为谨慎，短期对内房市场造成一定冲击，政府纷纷从民生角度出发，调节好当地医疗资源需求，尽可能恢复市场秩序，未来调控政策有望进一步宽松，本月初发布对购买首套住房加大支持，首付比、首套利率该降的都要降下来，以打开限制需求释放的枷锁，重点着力化解房企风险，合力整治房地产秩序，种种信号显示，各方对楼市发展依然充满信心，地产复苏力度加强。
发展商发出调价通知

环亚笋盘董事总经理郑伟舜表示，去年上半年，各地利市政策频出，肇庆也开始出台各种利好政策，效果并不明显，住宅整体成交回落，供求量同比跌幅明显，楼价平稳，库存激增，下半年，地市供求活跃，救市政策效应逐渐显现，客户购房意愿增强，低价项目集中网签，全市均价波动上升。

郑伟舜续称，展望2023年肇庆楼市走向，肇庆市场还需一段长时间恢复，开发商为了冲业绩会给出实在的价格，今年还是刚需和刚改入手的好时机，看准可以出手，随高层出台的政策作用显现，买家恢复信心，楼市有望年底走出低迷。今年的楼市政策，可以用四个字「全面宽松」来形容。
楼市有望在年底走出低迷

本港与内地正式启动首段通关，对于港人对内地物业买卖添上利好消息，谢天洛表示，通关消息一出，对于关注内房的港人，提起了很大兴趣，各大楼盘收到不少港人的谘询，很多地产公司借此机会推出睇楼团活动，更多需实地考察，由此可见消息一出，港人整装待发，购买意欲相当大。