恒基古洞北项目申建924伙

（星岛日报报道）过往部分发展商「因价就货」，兴建迷你细单位应市，随着放宽按揭成数及引入最低单位面积，发展商随即调整新发展项目方案。恒基持有的古洞北住宅项目最新向城规会递交最新方案，申建924伙，对比去年旧方案减少70伙；同时减少开放式单位比例，由约39%大减至12%，并首次加入3房单位。
据城规会文件显示，项目位于古洞北新发展区粉岭上水市地段第263号，即毗邻波楼路，邻近怡景花园、石仔岭花园；申请略为放宽地积比率及建筑物高度限制作准许的分层住宅。

上述项目最新方案地积比率维持6.5倍发展，地盘面积维持56511方尺，以兴建2幢楼高不多于33层、包括2层地库的住宅大楼，以提供924伙，平均每伙面积约336方尺，住宅可建总楼面维持310811方尺，另有56511方尺非住宅楼面，作零售及会所等用途，即整个项目可建总楼面维持约367322方尺不变。
总楼面维持36万尺

事实上，恒基去年5月已就上述项目申建2幢楼高34层，包括2层地库的住宅大楼，提供994伙，其后该公司撤回该方案。而是次的新方案楼层减1层至33层，包括2层地库的住宅大楼，而单位伙数则由旧方案的994伙减少70伙、至最新的924伙。

据申请人提交平面图显示，第1座提供17伙，对比旧方案的21伙减少4伙，而第2座则提供16伙，对比旧方案的15伙则增加1伙。同时新方案大幅调整项目户型的比例，当中开放式单位比例由约39%大减至约12%，同时新增3房单位户型。

不过，面积最细的F室开放式户，面积仅约189方尺，较早前旧方案的201方尺进一步缩细。而整个项目单位面积由介乎约189至530方尺，主打细单位。资料显示，恒基早于2017年底已就上述项目完成补价，当时补地价金额涉及逾12.35亿，以可建总楼面约33.9万方尺计算，每方尺补价逾3600元。

申请人指，城规会已于去年9月批准在2个新发展区范围内私人房屋地积比率提高20%，呼应政府于北部都会区未来发展的方向，是次申请呼应政府最新施政方向，增加房屋供应，而且项目与周边建筑物高度轮廓相协调；放宽地积比率及建筑物高度不会带来任何负面影响。
沙田绿化地批建160伙

另外，中洲集团董事长黄光苗及有关人士沙田铜锣湾山路绿化地，过去15年间曾两次申请改划住宅发展遭拒后，去年向城规会申建160伙，昨终获该会首肯，同意有关发展。地盘面积约6.6万方尺，楼面约16.5万方尺。