肇慶新盤好轉錄「價量齊升」

（星島日報報道）近月內地疫情反彈，多個省市包括大灣區確診宗數出現不同程度上升，惟市政府抱着盡量減少居民不便而放寬防疫措施，有利物業交投，其中肇慶去年12月新盤共錄得8143宗成交，較去年11月按月上升17%，有業界表示，最艱難的2022年已過去，樓市在政府加持下，相信造價及交投將有所回升。
康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，肇慶新盤於去年12月全市商品住宅網上簽約大約得8143套，較去年11月錄得6952套，按月上升17.1%。造價方面，12月肇慶全市一手住宅成交均價約每方米人民幣為6570元（折合港幣每方呎約711元），與去年11月全市一手住宅成交均價約每方米人民幣為5503元（折合港幣每方呎約596元），按月上升19.4%。

謝天洛續稱，從數據可以看出，去年12月份部分區域新盤開盤，以及價格回調，整體提高地區均價，成交量也突飛猛進；從地區劃分而言，去年12月個別地區如端州區及封開縣錄得輕微跌幅外，其他大部分地區造價均錄升幅。

二手市場方面，謝天洛表示，去年12月肇慶全市二手商品住宅網上簽共錄得2618套，較去年11月錄得約2295套，按月增加14.1%；去年12月肇慶全市二手商品住宅平均價每方米人民幣為6180元（折合港幣每方呎約670元），與去年11月份錄得6215元（折合港幣每方呎約673元）相若。

從整體數據看得出，12月份肇慶二手成交數據有所上升，原因受到了一些發展商的資金存在短缺，部分新盤的施工狀態暫停，剛需客戶轉向二手市場，加上年底，二手市場有部分受疫情影響的市民選擇拋售，反觀需求二手的客戶更懂得看中時機，選擇上車。

謝天洛續稱，由於近期內地疫情的解控和臨近春節大量人口回流等原因，各個樓盤的看房人數增多，未來數月當地的一手住宅市場會比較活躍，各大發展商已提前發出調價通知，部分樓盤每方米人民幣升幅達300至1000元，無疑內地與香港首階段通關實施，帶來樓市的一定刺激。
二手樓客戶看中時機上車

內地剛開放第一波疫情導致睇樓的人員外出較為謹慎，短期對內房市場造成一定衝擊，政府紛紛從民生角度出發，調節好當地醫療資源需求，盡可能恢復市場秩序，未來調控政策有望進一步寬鬆，本月初發布對購買首套住房加大支持，首付比、首套利率該降的都要降下來，以打開限制需求釋放的枷鎖，重點着力化解房企風險，合力整治房地產秩序，種種信號顯示，各方對樓市發展依然充滿信心，地產復甦力度加強。
發展商發出調價通知

環亞筍盤董事總經理鄭偉舜表示，去年上半年，各地利市政策頻出，肇慶也開始出台各種利好政策，效果並不明顯，住宅整體成交回落，供求量同比跌幅明顯，樓價平穩，庫存激增，下半年，地市供求活躍，救市政策效應逐漸顯現，客戶購房意願增強，低價項目集中網簽，全市均價波動上升。

鄭偉舜續稱，展望2023年肇慶樓市走向，肇慶市場還需一段長時間恢復，開發商為了衝業績會給出實在的價格，今年還是剛需和剛改入手的好時機，看準可以出手，隨高層出台的政策作用顯現，買家恢復信心，樓市有望年底走出低迷。今年的樓市政策，可以用四個字「全面寬鬆」來形容。
樓市有望在年底走出低迷

本港與內地正式啟動首段通關，對於港人對內地物業買賣添上利好消息，謝天洛表示，通關消息一出，對於關注內房的港人，提起了很大興趣，各大樓盤收到不少港人的諮詢，很多地產公司借此機會推出睇樓團活動，更多需實地考察，由此可見消息一出，港人整裝待發，購買意欲相當大。