旧楼维修肥肉在前 反贪力度要加大

廉署侦破历来最大宗涉及楼宇维修工程的贪污案，瓦解一个以一条龙式行贿不同持份者，以取得维修工程合约的贪污集团。事件再次暴露出本港有太多旧楼亟待维修，是块大肥肉，一些不法工程承办商为获取工程合约，不惜行贿楼宇维修的不同持份者。当局固然要加强打击围标工程和贪污，但小业主亦有责任参与和监管业主立案法团的运作和日常事务，杜绝利益集团沆瀣一气，宰割住户以自肥。

廉署收到市民举报，投诉一幢单幢楼的维修工程可能涉及贪污，遂展开调查，最后发现案件牵涉到一个极具规模、有组织、分工十分精细的维修贪污集团，且取得十项工程，涉及款项总值逾五亿元。
廉署创新猷主动交代大案始末

廉署日前采取行动拘捕四十九人，更一改以往只发新闻稿的小心翼翼做法，改为主动召开记者会，向公众交代这宗大案始末，并即时回答传媒提问，加强彼此互动性。由于今次拘捕人数众多，远超羁留中心房间数目，廉署用了一日时间搭建临时羁留室，并将过程拍成短片，发放给媒体，让人耳目一新。

贪污集团主脑是一家建筑公司的东主，其犯案手法比以往围标集团更有系统和猖獗。他涉嫌幕后操控多家建筑公司及物业管理公司，透过与其他承办商合谋高价围标，再行贿工程顾问合谋将工程估价提高一成至一倍不等，还贿赂业主立案法团成员，以换取对方协助集团旗下承办商围标、平息业户对维修工程或招标程序的不满，以及换取宽松监管工程；同时还派人渗透物管公司，唱好与集团有关的工程承办商和抹黑竞争对手，以取得工程合约。

该集团不择手段取得楼宇维修工程合约，皆因本港旧楼充斥，逾三十年楼龄的楼宇超过二万七千幢。为了保障住户和途人安全，当局规定楼龄逾三十年的楼宇，须每十年便强制验楼一次，还要验窗、维修排水系统和优化升降机，这些维修工程牵涉几百万至上亿元工程费用，而政府为了推动业主为楼宇进行维修保养，推出多项资助计画。正因为楼宇维修工程是块大肥肉，觊觎的承办商过去十年不时以非法手段，如围标、非法回佣、行贿，来获取工程合约。

围标令维修工程的中标价，远超市场合理价格，大大增加开支，最终只会令小业主蒙受损失。今次贪污集团透过一条龙行贿手法，将围标发挥到极致，幸好事件被揭发得早，涉及的十个工程中有八个尚未展开，维修费仍在业主口袋。

小业主要防范法团和物管公司成员与工程承办商勾结，不能再做沉默的羔羊，应踊跃出席和参与法团事务，尤其涉及楼宇维修工程，更应主动全程参与，由聘请专业顾问进行楼宇勘察、评估工程预算到招标。在招标时，最好在报章刊登招标广告，主动邀请信誉良好的承办商参加，并采用市建局「招标妥」服务，可以优惠费用聘请工程顾问及工程承办商、评审及分析工程顾问提交的标书报告。在货比三家下，减低围标风险。
「招标妥」助业主筹备维修招标

若小业主发现中标价过高，更应不厌其烦地提出质询，要求法团解释为何选用某承办商、基于甚么准则不选用较低标价，若没有合理解释，应拒绝出钱。一旦发现有围标、法团和物管公司沆瀣一气，互相包庇，有利益输送之嫌时，更应保留及记录相关招标文件内容，并向廉署、竞争事务委员会或警方举报。

本港需要维修的楼宇与日俱增，小业主不应再抱着事不关己的态度，因终有一天你所居住的大厦也难逃验楼维修的命运，为保障自身权益，户户有责监管法团运作。为更有效监督法团，小业主应积极参与法团管理事务，尤其要求法团定期交出帐目，因帐目不但涉及屋苑日常开支，更用作屋苑维修保养，若帐目管理不善，将来一涉及大维修，户户便需掏腰包。只要法团运作高度透明，便可减低业主在日后楼宇维修工程时任人盘剥的风险。