屋苑「纳米户」成交录蚀多过赚

（星岛日报报道）自从香港跟随美国进入加息周期之后，二手楼价持续回调，准买家选择增加下，昔日以银码细作为卖点的纳米盘吸引力骤减，成交陷入冰封状态，业主为求沽出单位，甚至不惜蚀让离场。本报综合物业代理数据显示，最近三个月全港6个纳米盘录得的成交，蚀让个案多过赚，蚀幅介乎5.5%至26%，当中以港岛区纳米盘最伤。
美联高级分区营业经理陈国铿表示，由于楼价持续回调，买家在预算之内有更多选择，导致纳米楼吸引力大减，近期纳米盘成交陷入冰封，业主不惜蚀让沽货，以西营盘荟臻为例，9月至今暂录得两宗成交，全数属蚀让个案，其中一个高层C单位，面积259方尺，以560万沽出，尺价21622元，据悉原业主为投资者，于2018年斥资681万一手买入，持货4年转售，帐面蚀让121万，蚀幅达到18%。
荟臻瑧蓺各录2宗成交

至于同区瑧蓺期内亦录得2宗成交，原业主全数蚀让离场，包括中层K室，面积227方尺，开放式间隔，以524万成交，尺价23084元，据悉原业主于2018年斥资707万一手买入，持货4年转售，帐面亏损183万，蚀幅约26%。

九龙区方面，中原高级分行经理叶文浩表示，红磡启岸9月至今仅录得1宗成交，为极高层B1室，面积268方尺，以508万易手，尺价18955元。原业主于2019年以约615.6万买入，持货3年额外印花税（SSD）期满松绑，帐面蚀让107.6万，蚀让幅度约17%，暂为该盘蚀幅最大个案。他又透露，现时该屋苑约有75个放盘，不少业主甚至「蚀住卖」，并提供一定议价空间，惟依然乏人问津，例如一个低层B3室，面积272方尺，现时叫价528万，较业主2019年购入价约597万，低出约12%。

中原分行经理胡鸿洲表示，9月至今尖沙嘴AVA 62仅录得2宗成交，其中一个中层A单位，面积253方尺，以480万易手，尺价18972元。原业主于2015年斥资508万一手购入，持货7年转售，帐面蚀让28万，蚀幅5.5%。
珀．轩中层蚀幅达22.7%

佐敦珀．轩过去3个月仅录得1宗成交，为中层B室，面积229方尺，以418万沽出，尺价18253元。原业主于2013年以541.08万买入，持货9年转售，帐面蚀让约123万，蚀幅达22.7%。翻查资料，珀．轩过去录得的二手成交，几乎全数亏蚀，上述成交属蚀幅最大个案。
菁隽罕见获利个案

至于新界区，屯门菁隽9月至今暂录得14宗成交，当中7宗为蚀让，蚀幅最高21%，该单位为高层11室，面积171方尺，以260万易手，尺价15205元，原业主于2019年斥资328万购入，持货满3年转售，帐面蚀让68万。屋苑不乏获利个案，但多数属微利离场。其中低层19室，面积227方尺，1房间隔，以338万沽出，尺价14890元。原业主于2019年以329万购入单位，拎货3年，现沽出帐面获利9万，赚幅2.8%。

业界表示，本港楼价持续回调，加上政府先后两次放宽按保上限，买家购买较大单位相对较以往容易，减低纳米楼吸引力。由于纳米盘银码细，但购入溢价比起1房等中小型单位相对较高，若纳米楼业主要以贴市价放售单位的话，蚀让比例自然较其他户型多。他又预料，即使未来楼市止跌回升，但纳米楼升幅仍然会跑输中小型单位，并看淡纳米楼前景。