发展商料明年楼市渐回稳

（星岛日报报道）即将踏入新一年，明年楼市走势备受市场关注；发展商指，目前市场不利因素已渐消化，美国加息快见顶，而且内地渐放宽防疫限制，料本港与内地快将通关，有利本港经济，届时楼市亦会受惠，预期圣诞及新年假期过后发展商会全力出击推盘，届时会出现「小阳春」，展望明年上半年楼市渐回稳甚至现微升。
恒基物业代理董事兼营业（二）部总经理韩家辉昨出席启德海湾半岛慈善活动时表示，市场上坏消息已消化得「七七八八」，预期美国联储局加息步伐快将见顶，而且本港失业率回落，加上内地防疫政策逐渐放宽，相信日后本港与内地通关后，楼市交投量将会出现回升，预期农历新年过后楼市将现回稳，明年上半年甚至出现轻微升幅。
坏消息已消化「七七八八」

会德丰地产常务董事黄光耀同时指出，目前本港楼市正慢慢回复正常，对市况前景感到乐观，加上内地放宽防疫限制及通关措施，有利本港经济，尤其对旅游及相关消费行业。另外，股票市场方面，恒指由今年最差时约1.5万点，目前已回升至约1.9万点，反映市场对未来前景具信心。

黄光耀续说，现时楼市受圣诞节及新年长假期效应影响，料多个长假期过后，发展商会全力出击推盘，而集团旗下首个新盘亦会在新春后登场。他预计，农历新年过后楼市有机会出现「小阳春」，加上现时楼市成交量逐步提升，可以带动市场气氛。
料新春后新盘陆续推

启德发展区为近年新盘供应重镇，由9大发展商成立的「启德跑道区私人发展有限公司」，早前将启德跑道区统一命名为「Park Peninsula、海湾半岛」，以提升区内的形象，将通过公私营协作模式主动与不同持份者和政府部门配合及协商，建立持份者及市场对地段未来发展的信心及长远核心价值，提升生活质素。

海湾半岛集休闲娱乐、体育、酒店旅游、商业及住宅于一身，切合不同人士的需要，同时毗邻水上活动中心，而且海滨长廊更设有多元化的休闲、饮食及零售店铺；连同「地下购物街」、「启德体育园」及「双子塔」等全新配套，另有约484万方尺绿化及休憩地带，包括都会公园、启德空中花园、邮轮码头公园、启德跑道公园及体育园等，料可吸引不同人士迁入。
启德区逾5600伙未推售

事实上，政府早于2018年起陆续批出该区用地，近5年间售出多达11幅住宅地皮，单计地价总值高达逾1142亿。据本报统计，目前启德区至少有5个已获批预售楼花同意书的新盘，涉及最少5621伙新楼单位未出价单。

当中最大规模要算是由嘉华国际牵头，夥拍中国海外及会德丰地产，位于启德第4A区1号（新九龙内地段第6577号）项目，细分两期发展，已于今年7月及8月先后获批售楼纸，其中第1期提供约1017伙，而第2期提供1121伙，合共提供2138伙。上述用地是该财团于2019年以127.398亿力压3财团夺地，当时每方尺楼面地价约11842元。

其次为由会德丰地产、中国海外、恒基及新世界合作发展的第4B区1号（新九龙内地段第6576号）项目，细分3期发展，亦于10月「一口气」批出预售，共涉及1590伙，包括第1期提供约361伙，而第2期涉及704伙，而第3期则提供约525个单位。该财团于2019年3月以98.93亿击败5个财团得手，当时每方尺楼面地价约13701元。