楼价及成交数据反覆「寻底」

（星岛日报报道）楼市气氛欠佳，差估署日前公布10月份楼价指数报352.4，按月跌2.41%，并连跌5个月，土地注册处整体买卖宗数下半年亦反覆下挫，代理行预期11月整体买卖将进一步萎缩，料将跌破4000宗，并创近4年按月新低水平，两大数据反映整体楼价及交投将出现跌势未止的情况，将继续「寻底」，有业界表示楼市明年第1季将受制4大因素，包括加息、疫情、检疫措施及通关，若没有出现改善，楼价明年初将进一步受压。

差估署发表10月份楼价指数再度回落，10月份最新报352.4，较9月份361.1，按月下跌2.41%，并为今年5月录得385.5后，连跌5个月，较年初下跌9.8%，接近一成。

疫情加息最关键

今年下半年楼市明显受到疫情及加息因素影响，令二手市场频现减价成交，不少二手业主宁愿蚀卖亦不愿持货在手，有更多买家见楼价跌势未止，采取观望态度，令下半年物业交投持续萎缩，以土地注册处整体买卖登记宗数显示，自今年5月录得7949宗后，每月整体成交出现反覆下挫情况，并由近8000宗辗转回落，至10月份录得4443宗，较9月份4835宗，按月进一步减少8.1%。

代理行最新数据亦反应，11月份整体买卖宗数将跌破4000宗，中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，今年11月份整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）再度跌破4000宗水平，录约3701宗及301.75亿元，较10月份4,443宗及327.64亿元，分别下跌16.7%及7.9%，宗数将创自2018年12月3038宗后的近47个月（即近四年）新低，金额创自2020年1月290.4亿元后的34个月（近三年）新低。整体交投连跌3个月，反映利率持续向升，经济前景不明朗等因素，影响买家的入市态度审慎，以致整体楼市气氛疲弱。

美联及利嘉阁数据亦反映，11月份整体买卖登记亦只有3705宗及3730宗，同样跌破4000宗水平。

上月整体买卖录约3700宗

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，楼市受制于4大因素包括加息、疫情、检疫措施及通关等因素迟迟未有新发展，检疫措施自10月初实施「0+3」后，本港疫情再度升温，尚未能做到「0+0」，令不明朗消息充斥于市场，对楼市构成相当大的影响，相信现时楼市下调压力仍然存在，本月楼价有机会再下跌1%至2%，全年跌幅料达14%，展望明年首季，在众多负面因素下，上述4大因素仍维持不变下，楼市仍有机会受压。

息口困扰本港多月，银行拆息亦急速上升，长实营业部首席经理郭子威表示，受到加息周期影响，本港银行拆息已升至高水平，甚至有机会升穿5厘，对楼市有一定影响，预期未来二手交投将进一步出现萎缩，个别屋苑尺价有机会创出新低水平。

首10个月楼价跌近1成

中原亚太区副主席兼住宅部行政总裁陈永杰表示，楼市正处水深火热之中，市场出现太多不明朗因素，加息问题仍然困扰本港，迟迟未见顶难令买家入市，令楼市交投呆滞，本月楼价指数及交投料将继续往下走，相信要待加息见顶或政府推出有利楼市措施，甚至「减辣」，对楼市始有帮助。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，楼市气氛未如理想，加上即将踏入圣诞节及农历新年，料未来数个月整体楼宇成交量仍然处于偏低水平，料本月楼价再跌2%。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，成交量偏低一般是楼市继续「寻底」的信号，不过美国联储局已明言减慢加息步伐，而且近日股市亦趋稳定，住宅租金亦有微升，相信楼市直至明年首季前仍有5%跌幅，料明年中起开始会有好转。