鼎佩陈玉成：明年楼价料反弹8%

（星岛日报报道）加息后楼市进一步回调，准买家态度愈来愈审慎，不敢贸然入市。不过，长沙湾现楼新盘睿峰的项目管理公司鼎佩表示，由于本港没有跟足美国加息速度及幅度，加上楼价已经显著回调，直言现在是入市良机。集团又对香港楼市走势非常有信心，尤其是供应稀缺的豪宅物业，由于预期明年内地经济会好转，并且带动本港经济发展，相信明年楼价升幅可约达8%。
厘，然而本港直至今年9月才开始跟随美国加息两次，累积加幅仅0.375厘。鼎佩合夥人马宣义接受本报访问时认为，对于正在供楼的业主而言，每月供款只是轻微增加，然而楼价自去年十一月至今累积下跌超过一成，直言为市场缔造入市空间，加上「波叔Plan」及金管局放宽压力测试要求等，认为现时是入市良机。
楼价已累挫逾10%

鼎佩董事总经理陈玉成补充说，对香港楼市走势非常有信心，尤其是供应稀缺的豪宅物业。他表示，以睿峰为例，过去半年开放式及两房单位的租金，分别企稳每方尺52元及47元，证明市区楼租金稳定，并且是支持本港楼价企稳的信号，所以有信心本港楼价有足够反弹力。由于预期明年内地经济会好转，并且带动本港经济，估计明年楼价升幅可约达8%。
政府楼市政策滞后

至于有意见认为面对市况逆转，政府应该调整楼市政策，包括「减辣」甚至「撤辣」，陈玉成认为，政府一直掌握不少数据去制定楼市政策，升市时推出稳定楼市措施速度很快，然而当市况逆转，措施却滞后于市况，其实买家印花税（BSD）和额外印花税（DSD）都是楼市大升时的产物，现时市况回软应该撤销，当中限制换楼人士于买入新物业后，12个月内出售原有物业才可申请退税，更应该要删除，譬如市场上有一批新婚时买入开放式或一房单位的家庭，随着家庭人数增加，需要更换两房或三房单位，由于税务因素令他们不敢换楼，随时错过现在这个换楼改善居住环境的好机会。

马宣义认为，政府应容许每名香港市民最多拥有两个住宅单位，令到有意换楼的市民可以慢慢选择合适的单位，不用受到任何时间规限而限制自己的换楼决定。

对于睿峰何时推售，陈玉成表示，项目已届现楼，示范单位亦已准备就绪，目前正等待楼市气氛好转，市场估计美国加息周期已接近尾声，明年三月或有机会减息，所以相信最快今年十二月至明年首季会推出馀下单位发售，当中以明年首季推售机会较大。
睿峰馀224伙待售

资料显示，位于东京街29号的睿峰，属区内大型单幢式住宅，分有东西两翼，合共提供414伙，单位面积介乎203至758方尺，设有开放式至3房间隔，项目于2019年12月首度推出发售，至今累售190伙，合共套现逾16.6亿，整体平均成交尺价约在22300元水平，换言之，项目尚有约224伙可供发售。