港铁突推小蚝湾首期招意向

（星岛日报报道）近年铁路项目是新楼供应的重要来源，今年9月才达成原址换地协议的港铁小蚝湾车厂项目，港铁昨日突公布，小蚝湾车厂第一期项目，于今日起招收发展意向书。综合市场估值约39.38亿至65.64亿，每方尺估值约3000至5000元。
港铁最新公布，于今天起就小蚝湾项目第一期，邀请有兴趣的发展商或财团提交发展意向书，并于下周四（8日）下午二时截止。小蚝湾项目坐落于称为丈量约份第346约地段第145号的部分地段，位于港铁小蚝湾车厂上盖，毗邻将兴建的港铁东涌綫小蚝湾站，该站预计于2030年启用。项目将发展为一个可持续发展、充满活力及一应俱全的社区，当中包括楼面面积约32.29万方尺的购物商场。 

第一期位处于项目的西南面，其住宅楼面面积上限约124.54万方尺，另有约6.74万方尺商场楼面，即整个项目可建总楼面约131.27万方尺，而首期项目合共提供大约1400伙住宅单位。港铁公司在收到发展意向书后，将编订经甄选投标者入围名单，以邀请发展商或财团递交正式标书。综合市场估值约39.38亿至65.64亿，每方尺估值约3000至5000元。
可建总楼面131万尺

小蚝湾车厂占地约30公顷，是东涌綫沿綫的大型铁路维修车厂，用地已完成改划并有潜力提供约2万个单位，当中约一半会是资助出售房屋。政府的愿景是透过周全规划，善用车厂用地建设一个具公私营房屋、商场、社区设施及海滨长廊的新社区。港铁曾指，小蚝湾车厂总楼面约926.24万方尺，包括约889.1万方尺作私宅用途及37.1万方尺作商业用途。而该项目将一笔过就926万方尺私楼及商场进行补地价。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓说，未来整个小蚝湾项目将有大量房屋供应，估计第一期项目的景观会以山景为主，有部分海景；由于项目规模庞大，回报期长，预期只有大型发展商或财团投标。他预期未来该区有大量人口迁入，担心区内商业配套设施及学校等是否跟得上。
料发展商出价保守

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，小蚝湾整个发展项目庞大，并细分多期发展，惟小蚝湾周边没有其他配套设施，而且铁路站仍未到位，作为「开荒牛」，预计发展商出价会较保守；不过，首期项目设有商业配套设施，提供商场楼面增加项目吸引力，相信是汲取将军澳日出康城早前未有商业配套的经验。