青建底价2.6亿夺医局街旧楼

（星岛日报报道）近年长沙湾及邻近一带旧区处于市区更新步伐，不少发展商于区内并购旧楼重建发展。最新青建国际等并购的医局街旧楼，昨日举行公开拍卖，该公司在无对手下以底价2.6亿投得，成功统一业权发展。

市区供应罕有，不少财团透过强拍途径增加土储。其中青建国际等收购的深水埗医局街旧楼，今年10月获土地审裁处颁下强拍令，最新于昨日在莱坊举行公开拍卖，由手持「1号牌」的青建国际代表在无对手下，以底价2.6亿投得，成功统一业权发展，以可建总楼面约36662方尺计，每方尺楼面地价约7092元。

每尺楼面地价约7092元

上述项目位于医局街163至169号（单号），该地区是住宅区，附近物业多为唐楼及高楼住宅大厦。主要用作五金业和各式零售。区内设有多种公共交通工具如小巴、巴士和的士等，步行至港铁深水埗站和南昌站只需要10分钟，极具重建价值。

该物业坐落于深水埗医局街西南侧，靠近深水埗区北河街交界处，该项目现址为2幢5至6层高商住旧楼，地下共4商铺，主要用作五金业和各式零售；其馀楼层为住宅，涉23个单位，楼龄均逾65年。

批建22层高商住楼宇

该项目地盘面积为4329方尺，现纳入「住宅（甲类）6」用途；该项目于2020年10月获屋宇署批出建筑图则，获批建1幢22层高商住楼宇，另设4层平台，涉及可建总楼面约36662方尺。

有业内人士指出，该项目邻近港铁站，交通方便，区内旧楼极具重建价值，故近年吸引不少财团于区内进行收购，料未来该区将有不少重建项目登场，相信日后区内将展现全新面貌，是一个全新住宅区。

除上述项目外，富豪酒店上月初亦透过强拍途径以1.2亿、统一海坛街227B至227C号旧楼业权。该项目坐落于九龙深水埗海坛街之东南面，介乎九江街与钦州街之间，现址为一幢楼高6层的商住物业，地下为商铺，楼上为住宅，早于于1960年落成，至今楼龄约62年。上述地盘面积约2322方尺，若以9倍地积比率作商住发展，涉及可建总楼面约20898方尺。

据该公司年报显示，海坛街227B至227C号，将联同已完成并购的海坛街227至227A号项目合并重建为作商业/住宅发展用途，地盘面积扩展至4644方尺，若以9倍地积比率作商住发展，涉及可建总楼面约41796方尺。

事实上，今年迄今土地审裁处合共接获22宗强拍申请，已超过去年全年的16宗，并多出6宗或37.5%。而该处今年暂批出18宗强制售卖令。另外，今年迄今市场上共举行17场旧楼强拍物业拍卖会，对比去年21宗减少19%。