上环4项目建商厦涉百万尺

（星岛日报报道）在疫情影响下，本港商厦市场疲弱，售价及租金持续受压；港岛区商厦楼面新供应不多，未来将有多个商业项目陆续落成，涉及近100万方尺新供应。业界人士指，商业项目由筹备以至落成需时，而且中上环一带对写字楼供应有一定需求。
据本报统计，未来上环一带最少有4个新项商业项目落成，涉及近100万方尺楼面。最瞩目为永泰地产及资本策略合作的结志街/嘉咸街发展项目，据永泰地产年报显示，有关地皮位处中环的金融核心地带，将发展成为涵盖1幢甲级写字楼、1家酒店、零售铺位及公共休憩绿化带的综合商业项目，提供总楼面面积高达43.35万方尺。该项目地基工程正在进行中，料于2025年落成。
属区内最大型重建计画

上述项目是永泰地产及资本策略于2017年投得、市建局卑利街/嘉咸街地盘C商业项目，消息指，当年中标价高达115亿，相当于每方尺楼面地价约2.67万。而整个嘉咸街、卑利街重建计画，属于区内最大型的重建计画，细分A、B、C三个项目，而A及B地盘属于住宅项目，而C地盘则商业项目。
大鸿辉涉2项目

而资本策略旗下阁麟街48号新商厦项目FOCO早前亦已落成，项目毗邻中环至半山自动扶手电梯，旁靠荷李活道；大厦内25层均设零售店铺及食肆，项目总面积涉及约3.2万方尺。

大鸿辉兴业于区内亦有两个项目，涉及可建总楼面约46.34万方尺，当中干诺道西92号至103A号、德辅道西91号、99号及101号3个地盘，项目地盘面积约2.02万方尺，以地积比15倍发展，重建2幢建筑物，包括干诺道西92至103A号楼高28层，而德辅道西91号楼高2层，并不包括地库，涉及可建总楼面30.33万，今年6月获城规会在有附带条件下批准重建。

大鸿辉兴业另一发展项目，位于德辅道中212至232号，项目位处中环德辅道中，并延伸至永乐街，地盘面积约1.1万方尺，以重建一幢楼高28层的全新甲级商厦，同时设有偌大接待大堂及行车上落客区，适合各大型企业或医疗机构进驻。

另外，由财团持有的西营盘德辅道西380号，早前向城规会申请改划作商厦发展，上述项目现划为「住宅（甲类）6」用途，曾申建一幢23层高商厦，可建总楼面约2.25万方尺。该项目今年4月遭城规会否决。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，区内有不少商业项目已筹备多年，由于商业项目与住宅项目地积比有差异，发展商业项目最高15倍，而住宅项目8倍至10倍，认为差异大，商业项目供应多，亦受目前商业市道影响，惟一个项目发展需时，长达2至3年起，相信日后落成时整体市道已复苏，对商业项目需求提升，认为港岛区对商业项目有一定需求。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，零售市道有上有落，目前属处于调整期，若在商业区的私人重建项目，难以有其他发展，财团向城规会申请改划时亦难以获批，故并不是所有用地可以改建住宅发展。