大屋苑银行估值全面报跌

（星岛日报报道）楼市受疫情及加息等一连串不利因素影响下，楼价持续回软，二手楼更首当其冲，近月减价及低市价成交不绝于耳，连带银行估价亦转趋审慎及保守，相应调低屋苑估价。本报追踪的20个指标屋苑当中，最新本月银行估价按月全面报跌，跌幅介乎约1.2%至13.89%，罕见地出现双位数跌幅。
20个指标屋苑当中，跌幅最伤为将军澳南丰广场6座低层A室，面积786方尺的单位，最新估值约750万，对比上月的871万，按月下挫13.89%，是20大指标屋苑中唯一一个录双位数跌幅，而该单位估值更由今年6月起连续5个月录跌幅。而该屋苑最新估价对比今年1月及2月最高估价均为913万，累跌163万，跌幅约17.85%。
康怡估值连跌4个月

据地产代理指，南丰广场近期录多宗蚀让低市价个案，最新一宗为该屋苑6座中层E室，面积约447方尺，两房间隔，以655万成交，尺价约14653元。据了解，原业主于2019年11月以745万购入，持货满3年额外印花税（SSD）期满松绑，即沽出单位，帐面蚀约90万离场，期内单位贬值约12.08%。

其馀19个屋苑跌幅介乎1.2%至9.67%，当中北角和富中心10座低层A室，面积1308方尺的单位，估价由今年7月起开始下跌，计及8月及9月估价按月持平后，属3个月持续下跌，而该单位最新估价2271万，按月再跌约9.67%。

至于跌幅最少为鰂鱼涌康怡花园E座高层4室，面积919方尺，按月仅跌1.2%，最新估价907万；不过，该单位估价自7月起连续4个月下跌，值的留意的是自9月起更跌穿1000万关口至942万，而最新估价较今年最高1月时估价1083万，低出176万跌幅高达16.25%。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，目前楼仍处于回调阶段，估价下跌屋苑遍布港九新界，由于现时美国联储局加息步伐仍未见放缓，对楼市亦有影响；估计最快明年首季后美国联储局才会暂缓加息步伐，相信本港楼市会随之喘定，届时仍要视乎本港整体经济活动，以及本港与内地通关情况，惟内地近期疫情仍有起伏，故认为屋苑估价下跌只是跟随大市而回落。
料美联储局续加息

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，楼价持续向下，未见再有特别利好的消息推动大市，反而近日疫情稍为有升温，确诊数字有所回升，一手及二手交投仍然处于低迷，银行估价继续向下调整。

而且下月中旬美国联储局再次议息，估计维持加息步伐，本港在资金流出及需贴近美息下，估计本地会再加四分之一厘，窒碍准买家入市步伐，楼市买卖价量持续受压。