红磡马头围道巨铺9880万易手

（星岛日报报道）投资者罗守辉旗下的TOYOMALL接连沽货，最新沽出红磡马头围道一个巨铺，作价9880万，平均尺价4206元，物业于18年间升值逾5倍，新买家料享回报5.6厘。
该物业为红磡马头围道37至39号红磡商业中心戏院部分连2楼V9号车位，地下入口约1004方尺，1楼约12196方尺，2楼约10289方尺，合共23489方尺，租户为护老院，签订长约，未来数年具加租空间，该物业现时月租46.8万，租约至明年3月，料回报约5.6厘；由明年3月起的三年，月租53.8万，及至2027年3月至2031年3月；月租约61.89万，回报高达7.5厘。

原业主于2004年以1620万购入上址，持货18年，帐面获利8260万，物业升值逾5倍。

中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，市场对护老院向来需求殷切，由于出牌数量不多，供应有限，生意一直都不错，即使疫情下百业萧条，该行业没有受到影响，属于一门稳定的生意。他又说，护老院通常位于1至3楼，面积庞大，买卖尺价相对廉宜，相对租金有竞争力，回报亦较高。
护老院铺址尺价4206元

不少护老院前身为酒楼或戏院，采光效果较佳，近年在疫情下，不少酒楼因经营困难而结业，由护老院承租。

近年在疫情下，商厦大受冲击，向来投资有道的TOYOMALL，亦蚀让旺角区2个乙厦单位，旺角道33号凯途发展大厦5楼及20楼全层，每层面积各约3100方尺，成交价皆为2573万元，共涉资约5146万，平均尺价8300元。
料回报高达7.5厘

TOYOMALL于2017年购入，入市价均为每层2728万，总值5456万元，持货5年帐面亏损310万，物业贬值5.7%。

TOYOMALL近期亦售出元朗锦綉花园大道地下2个巨铺，共套现5600万，首誉地下3至6号铺以2800万易手，租客宠物医院、洗衣店及车房；首誉地下1及2号铺作价亦是2800万，由车房承租，料回报约2.5厘，持货11年升值约1.68倍。

早前沽售中环皇后大道中118及120号联盛大厦，作价2.98亿，持货逾20年，帐面赚2.676亿，升值约8.8倍。