坚尼地城「蚊型地」尺价跌穿1万 创逾8年新低

（星岛日报报道）上周五截标的坚尼地城西宁街及域多利道「蚊型」住宅用地，招标结果昨日揭盅。地政总署公布，该地皮由一家名为兴晔发展的公司，以约四亿四千万投得，每尺楼面地价失守一万元关，低见九千五百元，创逾八年港岛住宅地皮尺价新低。
兴晔发展4.4亿元投得

该幅位于坚尼地城西宁街的「蚊型」住宅地，是相隔约三十七年，再有卖地表用地招标，地政总署合共接获九份标书，除中标的兴晔发展之外，尚包括信和、长实、嘉华、鹰君、其士国际、佳明，以及百利保与富豪酒店合组的财团等。

由于市建局位于土瓜湾的住宅项目，地价于七个月下跌逾两成四，市场早前调低该幅「蚊型」住宅地的估值约一成五，金额介乎五亿七千万至六亿一千万，每尺楼面地价料约一万二千至一万三千，然而最后中标价仅四亿三千九百二十九万九千元。

翻查资料，对上一幅每尺楼面地价不足一万元的港岛住宅地，为永泰地产于二○一四年四月九日，以约四亿三千四百万投得的筲箕湾爱勤道与爱德街交界住宅地，尺价只有九千三百九十六元。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，中标价较市场预期差，证明中小型发展商亦非常看淡后市，市区地皮只能以低价成交。

莱坊高级董事，估价及谘询部主管方耀明表示，每尺楼面地价九千五百元属于略低水平，但仍属合理范围，始终位于坚尼地城，属于名校网，但该幅地皮周边环境不太理想，所以价格略低。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，港岛区很少有住宅地皮的每尺楼面地价跌穿一万元，是次造价可说是近期市区的新低，又指该地皮面积很细，即使风险相当有限，发展商态度依然审慎。
张翘楚：发展商态度审慎 

该幅「蚊型」地面积只有五千七百八十方尺，住宅可建总楼面亦只有四万六千方尺，地皮有不少限制，据卖地条款显示，向西宁街的地面将主要作停车场出入口，向域多利道的人流欠奉，作商业用途的价值不大。地皮往港铁坚尼地城站要步行十多分钟，然而西宁街设有巴士总站，往返中环等商业区，交通依然便利。