領展中期分派減至155.51仙

（星島日報報道）領展（823）截至9月底止中期可分派總額32.77億元，按年跌1.8%；每基金單位中期分派155.51港仙，減2.6%，如撇除酌情分派則增1.9%。領展行政總裁王國龍表示，在目前市場充滿挑戰下，撇除酌情分派仍錄增長，「算係交到功課」。領展同時調整收購策略，指在加息周期下，現時將不考慮任何大型收購，並謹慎、選擇性等待重新定價和在困境中浮現的收購機會。
領展主席聶雅倫表示，香港必需品零售表現仍然強勁，在收入及物業收入淨額都錄得增長，但指出零售業復甦仍要視乎入境措施，近期已見到本港放寬至「0+3」限制，令遊客更易來港，期望可進一步放寬。

期內領展香港零售業務平均續租租金調整率持續上升達8.5%，平均出租率為97.5%，較半年前微跌0.2個百分點，仍維持高位。王國龍表示，香港零售表現大致回復疫前水平，由於其租期一般約3年，目前的續租租金是反映2019年社會事件後的變化，故有一定增長。
平均出租率97.5%微跌

他又指，期內雖然部分租戶因經營困難而退租，但亦有逾400份新租約，其中約120個是新租戶，反映旗下商場有穩定人流，吸引更多傳統購物區商戶開店，整體出租率維持高水平。首席財務總裁黃國祥亦相信，下半年度續租租金調整率表現相若。

領展中期可分派總額32.77億元，按年跌1.8%；收入60.42億元，按年增加4.6%，物業收入淨額45.87億元，增4.5%。投資物業組合估值2234.85億元，上升5%，當中有108.5億元為公平值增加及38.2億元為收購所得資產，但部分被外幣貶值錄得48.15億元拖累。

對於中期分派減少，王國龍解釋，主要由於早前出售大批物業套現後，為基金持有人作出約3個年度的額外酌情分派「特別息」，現時已完結，撇除酌情分派後仍錄得輕微增長，認為是在現市況下「都算交到功課」。
王國龍：要做長投資

至於中國市場，聶雅倫表示，仍會發展中國零售物業，近期當地的防疫措施有所放緩，亦對其業務有正面幫助。王國龍稱，要做長投資，「疫情總會完，過多一陣就會開返」，並指去年香港防疫限制備受挑戰時，可由中國表現支撐，現時中國表現疲弱時，則由香港業務幫補，顯示分散投資、降低風險的好處。

海外表現方面，租金收入1.95億元，按年增7.7%，佔整體收入3.2%。領展表示，在加息情況下，為保障資產負債表規模，現時不考慮進行任何大型收購，並謹慎、選擇性等待重新定價和在困境中浮現的收購機會。王國龍指，在尋求增長時，會比以前更戰略性地運用其財政資源。