业界料第4季楼价跌3%至5%

2022-10-21 00:00

政府未有「撤辣」,业界普遍预期楼价会继续受压。
政府未有「撤辣」,业界普遍预期楼价会继续受压。

(星岛日报报道)政府未有回应地产界诉求,于新一份《施政报告》内为楼市「撤辣」。本报综合业界及学者意见普遍认为,楼价将继续向下调整,预期今年第四季整体住宅楼价,将会较第三季再跌3%至5%。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,《施政报告》公布之后,市场初步不再观望,并且作出买卖决定,又透露政府宣布宽减合资格外来人才在港置业的「辣税」后,自己接触到的这类人士已经开始觅盘,相信楼市交投会增加。不过,政府未有「撤辣」下,他预期楼价会继续调整,因为现时依然是减价盘主导,预期第4季整体住宅楼价,将较第3季再下跌3%至5%。
全年跌10%以内

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明亦表示,今年8至9月楼价下跌5%,跌势比较急,又指政府退还合资格外来人才在港置业额外缴付的印花税,只会令楼价跌势放缓,不会令楼价反弹,预期第四季楼价会再跌1%,全年下跌10%以内。他又说,需要留意本港的息口走势,假如美国加息幅度较大而香港又跟加,明年首季住宅楼价有机会再跌1%至3%。

领域房地产顾问行政总裁许赓胜直言,政府未有为楼市「撤辣」,没有利好因素下,楼价继续向下调整机会较大。他指出,政府宽免合资格外来人才在港置业的「辣税」,市场究竟有多大需求存疑,又称加息直接威胁楼市,楼价有压力,特别是豪宅物业。他又建议政府撤销额外印花税(SSD),因为现时市场上投机者已经绝迹。
大幅加息触发调整

浸大财务及决策学系副教授麦萃才亦认为,住宅楼价或会继续向下调整,但跌幅要视乎息口走势。他指出,政府三大楼市「辣招」主要是针对投机者、非港人买家及本港投资者,因此现时楼市的主要购买力来自用家;由于用家的负担能力与经济表现挂鈎,当经济不理想、收入减少时,自然会选择购入楼价较便宜的物业。

他又说,需要留意息口走势,假如加息幅度显著,或会触发资产价格调整。

不过,市场亦有不同意见,利嘉阁地产总裁廖伟强表示,政府优化「辣招」之后,自己接触到的外来人才有兴趣睇楼。由于现时市况已经很低迷,相信未来下跌幅度会放缓,甚至停止下跌,尤其是市传内地或放宽防疫措施。他又预期,年初至今楼价已经下跌8%,预期今年全年下跌8%至10%,意味楼价有可能在现水平横行,最多或只会下跌2%。

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