业界料中环甲厦租金受压

（星岛日报报道）近期，投资银行瑞银（UBS）落实撤出中环，大手预租尖沙嘴广深港高铁西九龙总站上盖（下称高铁上盖项目）近25万方尺楼面，业界人士指，外资撤出中环陆续有来，预期甲厦受压，租金持续下调。不过，亦有代理强调，波动仅属短期，长远来说，中环区甲厦始终供应有限，未来由中资机构主导市场。

瑞银提早近4年，预租高铁上盖项目9层楼面，涉及总楼面约25万方尺，成为项目首个主要租户，令市场瞩目。根据六家大型测量师行及代理行资料，目前中环整体甲厦空置率介乎8.1%至8.4%，高力国际香港商业物业服务主管颜慧萍预测，中环区内明年将有2幢新甲厦落成，提供逾100万方尺新供应，料空置率持续上升，届时升至12.4%，新供应为长实长江集团中心2期，总楼面55万方尺，以及恒基旗下美利道The Henderson，提供46.5万方尺楼面。

空置率8.4%历年新高

戴德梁行资料显示，今年初，中环超级甲厦（指标甲厦）平均尺租113.1元，惟直至第三季，尺租回落至108.9元，较年初下跌3.7%，该行认为，今年内租金继续下跌，比较年初跌幅约5%。

明年新供应100万尺

事实上，在疫市下，甲厦市况陷入前所未有低潮，根据世邦魏理仕资料，目前整体甲厦空置率高达14.1%，空置楼面为1190万方尺，属历来最高。不过，中环空置率8.1%，则是各区当中最低，湾仔（铜锣湾）、尖沙嘴及港岛东分别为11.5%，13.2%及11.1%，东九龙空置率20.2%，则是全港最高。

不过，美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥则强调，甲厦短期内受压，高空置推跌租金，不过，假若疫市一过去，长綫势必平稳及向好，他认为，中环是最核心商业区，却是「弹丸之地」，疫市之前，空置率曾出现1%至2%的低水平，当扣除正常租客更替后，等于「零」空置，大机构找不到合适位置，故此，超级甲厦国际金融中心尺租被推至逾200元，连分散业权的美国银行中心尺租也曾创下100元新高。

他续说，早于2017年及2018年，中资公司蜂拥来港，国内各大证券行争相落户中环，指标甲厦国际金融中心几乎清一色中资，现时股市低迷，他们没有扩张，但没有迁走，一旦市况恢复，甲厦又有一番景象。翁鸿祥补充说，约十年前，外资保险公司及金融机构陆续迁港东岛及九龙东。