二手楼市陷冰封 劈价潮杀到

2022-10-10 00:00

物业代理门口出现大量减价求售标语。
物业代理门口出现大量减价求售标语。

(星岛日报报道)本港银行加息之后,准买家普遍更趋观望,未敢贸然入市,交投陷入冰封状态,假如业主希望出售持有的物业,唯有增加减价幅度。综合物业代理数据显示,屋苑减价幅度由早前介乎百分五至十,增加至近期的超过百分十,意味二手市场减价潮「杀埋身」。
二手楼市连月处于「捱打」状能,减价盘频现底下,主要反映二手楼价的差估署私楼售价指数,八月份报三百六十八点二,按月下跌百分之二点二六,连续三个月下跌之馀,更创一九年二月之后约三年半新低。尽管最近接连出现利好消息,例如政府放宽入境检疫限制及金管局放宽楼按压测要求,可惜未能扭转楼市弱势。
楼价指数连跌三个月

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,二手楼业主的减价幅度,由早前介乎百分五至十,增加至近期的逾百分十,然而即使已经减价,大部分准买家依然观望之后是否有更多楼市措施出台,待市况进一步明朗化之后才作入市决定,以致近期屋苑睇楼量上升,成交量反而减少。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近日香港疫情正处于平台期,冬季或会再度活跃,有机会影响全面通关步伐,加上现时放宽入境检疫措施未能配合经济复常,市民开始担心香港经济进一步下滑,因此未敢贸然入市,令到二手市场交投陷入冰封状态。
「长情业主」止赚离场

综合物业代理的数据显示,近期市场录得的减价成交,部分为业主移民急须售出手上物业,因此提供较明显的减价空间;部分业主约三年前接近楼市高峰期入市,眼看楼市吹淡风,于额外印花税(SSD)期满松绑后决定沽货,甚至是「蚀住放」,务求止蚀离场;部分业主见香港跟随美国加息,看淡后市所以沽货。还有一种情况,就是部分俗称的「长情业主」,因多年前买入单位,楼价于持货期内已有明显升幅,因此愿意提供较大减价空间,藉此止赚离场。

事实上,近日市场连录多宗减价、低价或蚀让成交个案,例如鰂鱼涌太古城,中原副分区营业经理庄剑岚表示,该屋苑富天阁中层B室,面积七百一十七方尺,今年一月开价一千六百九十八万,之后累减四百四十万,最近以一千二百五十八万售出,尺价约一万七千四百馀元,较上月平均成交尺价约一万八千二百元,低出逾百分三。
名牌屋苑纷录蚀让个案

将军澳亦录得同类个案,中原高级分区营业董事柯勇表示,该区不少业主因为加息,对楼价前景感忧虑,选择减价逾一成求售,其中城中駅六座低层B室,面积五百零三方尺,原叫价八百五十万,最终以七百一十四万成交,减价幅度近百分之十六。

中原高级资深分区营业经理陈文杰表示,荃湾绿杨新邨J座低层五室,面积五百八十二方尺,业主因为移民卖楼,原叫价七百二十五万,议价后减价二十万,以七百零五万沽出,较市价低约百分三。

沙田第一城更录得「松绑货」蚀让个案,世纪21奇丰区域经理吴元利表示,该屋苑一座中层F室,面积四百五十一方尺,原本开价六百九十万,之后累减七十三万,减幅逾一成,以六百一十七万售出。据了解,原业主于一九年斥资六百七十二万购入,SSD期满松绑沽售,帐面蚀五十五万。

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