上月商厦买卖气氛突高涨

（星岛日报报道）今年以来，商厦市况一潭死水，比较去年价量齐跌，不过，上月市场气氛突然高涨，连录4宗「超级大刁」，最大宗的为九龙湾高银金融国际中心全幢，涉资逾65亿，大买卖亦包括新世界沽售长沙湾永康街商厦项目逾51%业权，作价近30.8亿。

根据本报统计资料，今年以来，涉资逾亿元的商厦暂录15宗，涉资135亿，比较去年同期23宗涉资173亿，价量齐跌，而且，涉资金额集中于上个月，买卖气氛突高涨，连录4宗「超级大刁」，该4宗涉资约117亿，金额占今年以来整体买卖的87%，可见上月市场之畅旺。其中，九龙湾高银金融国际中心全幢，该宗买卖至今未知买家身分，涉资逾65亿，另一说法则指约70亿。新世界亦刚于上周沽售长沙湾永康街商厦项目51%权益，买家为新加坡基金Ares SSG Capital Management，作价30.88亿。

资深投资者罗守辉亦沽货止赚，中环皇后大道中118及120号联盛大厦全幢商厦，作价2.98亿易手，平均尺价2.78万，他于2002年7月以3038.8万购入上址，持货逾20年，帐面劲赚2.676亿，升值近9倍，买家为杜家驹。还有，旭辉控股沽出炮台山英皇道101号及111号商厦60%股权，涉资13.4亿，买家为宏安地产及荷兰退休基金。

基金30.8购长沙湾商厦

中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，疫市下，工商铺当中以商厦「最伤」，上月大手买卖以低价主导，九龙湾高银金融国际中心全幢，市传以约70亿易手，平均尺价只有7000多元，区内商厦平均尺价逾万元，若该成交属实，无疑对区内商厦市场大力地「踩了一脚」，更市况雪上加霜；中环联盛大厦全幢商厦尺价2.98万，亦属低水平，项目属于银座式商厦，亦属疫市下受影响的项目。

中原潘志明：低价成主流

他又说，综观上月4宗大买卖，并非市场上主流，目前，分散业权的甲厦交投淡静，原因是商厦买家一般并非用家，而是投资者居多，在持续疫市下，商厦出租率不理想，连核心区中环空置率亦高达9%至10%，整体市场空置存量多达1000多万尺，明年更有机会逾2000万方尺，创历来新高，令投资者却步。