新盘按步伐推售 二手「价量齐跌」

2022-09-23 00:00

受到本港加息影响,二手市场议价空间扩阔。
受到本港加息影响,二手市场议价空间扩阔。

(星岛日报报道)本港一如市场预期跟随美国加息,但未有影响新盘销情,有新界区新盘即日沽清推出的单位,发展商普遍认为市场已消化加息消息,不会窒碍推盘步伐。相反,二手楼市频现减价或低市价成交,有业主因应加息看淡后市,议价空间由约百分之五至六,扩大到约百分之七至八,不少大型屋苑交投,对比上月呈「价量齐跌」,料减价求售情况将蔓延至其他屋苑。

昨日加息后首个开售天水围新盘销情报捷,不少发展商指市场已消化加息因素。新地副董事总经理雷霆表示,美国加息属预期之内,香港主要银行加息步伐轻微,证明本港银行体系资金充裕。事实上,利率走势有上有落,楼盘只要质素好、定价合理及拥有独特性,会继续受置业人士欢迎,所以今次美国加息对本港楼市影响不大。

天水围新盘销情报捷

长实首席经理郭子威指,昨日本港大型银行上调最优惠利率,但加幅仅零点一二五厘,低于预期,反映现时本港资金充裕,加息短期会扫除市场对息口走向的疑虑,令楼市走势明朗化,对楼价有支持,估计楼市会趋平稳发展。 

五矿营销及市务总监方俊表示,市场已消化加息消息,故此现时只是心理影响,本地银行加息幅度轻微,相信恐慌情绪降温之后,楼市会重拾动力,仍然稳健发展,推盘步伐并没有影响,仍按计画进行。

百利保集团执行董事兼首席营运官范统表示,本港加息对买家构成心理压力,但相信属短期影响,期望政府未来进一步放宽检疫措施,协助经济复苏及楼市健康发展。

发展商指楼市平稳发展

不过,银行加息后各大蓝筹屋苑交投减少,包括荔枝角美孚新邨、鰂鱼涌康怡花园,天水围嘉湖山庄等,市场亦录得减价成交个案,部分更以低市价易手,令到屋苑出现「价量齐跌」的情况,部分胆怯业主,随即加大议价空间。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示,受到本港银行调高息率影响,二手业主议价空间由原来约百分之五至六,扩阔至百分之七至八,个别心急业主,更将议价空间扩大至约百分之十八至两成,预料情况将蔓延至其他屋苑。 

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,香港加息幅度较预期小,并不足以扭转楼市向下趋势,楼价第四季料下调百分之三至五。

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