中半山南区豪宅租盘当殃

（星岛日报报道）第五波疫情肆虐期间，不少外资企业削减员工房屋津贴，更有外企将部分员工调离香港。本报综合代理数据显示，港岛南区及中半山区豪宅最当殃，空置率较第五波疫情前增加约一成，当中又以备受外资企业中高层欢迎的月租六万至十万豪宅最受影响。
莱坊董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，外资公司将非核心业务转移至其他地区，相关员工跟随离港，自然会对南区及中半山区豪宅需求减少。
金融业高层削房津最高

他续指，外资公司近年亦通过派遣单身或没有小孩的员工来港，降低员工房屋津贴总额，当中金融行业高层被削减房屋津贴比例最高，达到一成至一成半，令到部分租赁需求转至租金较便宜地区。据了解，目前不少外资企业员工，已将租赁目标转移至中环、湾仔及西半山，甚至港岛铁路沿綫大型屋苑。

综合代理数据显示，现时港岛南区及中半山豪宅，空置单位约285伙，空置率较第五波疫情前增加约一成。港置营运总监及九龙区董事马泰阳更表示，由于需求下降，现时港岛南区及中半山区月租六万至十万豪宅，空置单位约有一百八十五伙，空置率升幅较整体数字还要高。

华坊资深董事梁沛泓指出，外资公司在港办事处的扩充、收缩或撤离，最关键因素始终是相关收入和成本。根据政府统计处报告显示，境外公司在港设立办事处的首三项因素，分别为简单税制及低税率、资讯的自由流通性及廉洁政府。香港政府应该维持上述优势，同时为降低工商楼宇及员工居所费用，增加相关物业供应。
业界：住户搬往较平屋苑

他又称，近期南区及中半山区豪宅租务需求减少，另一个重要原因是愈来愈多内地精英来港工作，由于中国人爱「砖头」的概念，来港专才倾向买楼做业主而非当租客，所以预期上述豪宅租金回报率将会受压。
豪宅租金回报率将受压

中原首席营业董事李巍指出，港岛南区月租六万至十万豪宅的租客，疫情前原以外籍人士居多，主要为大公司管理层及公司东主，疫情令租客结构出现变化，转为以本地居民为主，外籍人士现时仅占整体三成半，本地居民占四成，内地居民则占两成半。

李巍续指，中半山区租务市况则可以分为两部分，月租六万至八万豪宅以外籍高层为主，而八万至十万豪宅租客则以本地家庭富裕人士居多，部分外籍高层租客离港，亦有部分反映公司房屋津贴减少，所以搬到其他租金较平的地区屋苑。

综合市场消息，今年较早前陆续有外资机构将管理团队调至新加坡等地，例如花旗集团将六名高管从香港调往新加坡及其他国家，同属美资大行的摩根大通，多名高层亦离开香港；老牌英资洋行怡和旗下文华东方，管理团队部分主要高层已暂时离开香港。