雷鼎鸣:明日大屿及北都应同时推动

2022-07-21 00:00

雷鼎鸣(右二)为「帮港出声」发表土地房屋问题报告。
雷鼎鸣(右二)为「帮港出声」发表土地房屋问题报告。

(星岛日报报道)针对香港日趋严重的土地房屋问题,调查显示港人的人均居住面积中位数于二○二一年仅得十六平方米(约一百七十二尺),而「劏房」的人均面积更仅得六点六平方米(约七十一尺),居住空间远低于全球标准,同时对土地房屋需求有增无减。
年轻人愈来愈负担不起房屋

负责调查的科大经济系荣休教授雷鼎鸣指出,本港在一九九三年至二〇二〇年之间,楼价升幅达二点三倍,但港人月入中位数只增加一点五倍,而年轻人群组的升幅更低至一点一五倍,显示年轻人愈来愈负担不起房屋,社会深层次矛盾难以纾缓。

雷鼎鸣新近为网媒「帮港出声」发表一份关于土地房屋问题的报告,建议港府动用包括外汇基金在内的财政储备,以一万亿至一万五千亿元投资基建及填海造地,并且强调本港应同时推动明日大屿填海项目和北部都会区,不应推迟其中任何一项。

他指出,本港在一九九三年至二〇二〇年之间,楼价升幅达二点三倍,但港人月入中位数只增加一点五倍,而年轻人社群的升幅更低至一点一五倍,显示年轻人愈来愈负担不起房屋,促使社会深层次矛盾难以纾缓。

雷鼎鸣建议,如果计及外汇基金,港府应有约二万亿元可动用财政储备,故建议港府可动用其中一万亿至一万五千亿元,投资在填海造地项目或改善基建,以增加土地原有价值,此举可将财政储备转化为土地储备。他强调,就算花费该笔款项,港府财政上仍属稳健。
明日大屿效益远大于成本

他称,本港亦应同时推动明日大屿填海项目和北部都会区,因为两项目「双翼齐飞」才合乎香港利益,不应推迟或搁置。他解释,据现时估算,政府可从明日大屿填海项目中获得的收益达一万一千亿元,在扣除成本后,保守估计也可赚到约五千五百四十亿元,因此认为明日大屿填海计画为本港制造的效益远大于成本,并认为进行相关填海项目,比投资充满政治和通胀风险的美元资产更为安全保值。

雷鼎鸣认为,进行明日大屿填海计画,不但能够带动经济发展,更可以增加楼宇供应,能够化解社会矛盾,同时亦能够减少外汇基金中的美元资产,减低中美关系交恶中香港被制裁后的风险。他称,若果「北部都会区」发展计画得以落实,占地达六百公顷土地,可为本港带来相当大的财政效益,按九千七百四十亿元的六成计算,即约五千八百四十多亿元。

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