屋苑频现「租多过买」实录

（星岛日报报道）二手市场买卖转趋淡静，其中主要原因为焦点盘连环推售，抢吸市场购买力。踏入暑假，属传统租赁旺季，多了一批内地生来港租楼准备新学年开学的「生力军」，令本月各区租务成交宗数远远抛离买卖，其中将军澳及荃湾区仅约半个月，租务交投已突破百宗。
本报追踪多区包括将军澳、红磡、港岛东、天水围及沙田等区份，发现本月至今约半个月，买卖交投转趋淡静，租务市场则有不俗的表现，成交远远抛离买卖，其中以将军澳及荃湾区仅半个月租赁交投已突破100宗。
将军澳及荃湾区瞩目

中原高级资深营业董事谭桂贞表示，区内本月有焦点盘推售，吸纳市场购买力，令二手市场本月交投稍为回落，只有约60宗成交，日出康城近期多个新盘落成入伙，带动区内租务市场，令租赁交投得以维持，本月至今暂录约220宗成交。

荃湾区本月亦有不俗的租务交投，中原分行经理黄志辉表示，受到近期新盘推售及市场忧虑加息将至，令买家入市信心下降，市场观望气氛增加，有部分买家选择先租楼，待楼市明朗化后再考虑是否入市，令本月荃湾区只录得约25宗买卖成交，租赁市场则取得不俗的交投，仅半个月已录得约108宗。

红磡区租多买卖少情况更明显，本月至今仅录得12宗买卖成交，但租赁交投已达60宗，美联区域联席董事殷勒麟表示，由于区内邻近理工大学，市场多了一批学生租客，包括内地生及本地学生，因应就读学校而于市场上积极寻找租盘，令租务交投上升，以黄埔花园为例，本月仅录得3宗买卖成交，租赁成交则录得22宗成交。

中原副区域营业经理张曼筠表示，粉岭及上水本月至今录得约51宗买卖，租赁成交已达97宗，相信很快便可取得破百宗成绩。
买卖观望情绪浓

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，近期多个焦点盘连环推售，抢吸二手市场购买力，加上市场忧虑加息，令物业买卖观望气氛浓，踏入暑假，向来租赁市场的旺季，并有一批内地生来港租楼，准备新学年，这批租务市场「生力军」，加速了租务市场交投，令本月二手市场租务交投远较买卖交投理想。