纳米楼今年落成量料1700伙

（星岛日报报道）仲量联行发表《香港住宅销售市场综述》预期，今年有近1700个面积不多于215方尺纳米楼落成，数量几乎是去年三倍，考虑到政府放宽按揭保险限制及及加息等因素，预期纳米楼楼价将受压。业界预期，政府去年底起于推出的土地，引入单位面积限制，相信纳米楼落成量于今、明两年会见顶。

仲量联行表示，由于土地供应长期紧张且住屋需求高企，不少发展商提供纳米单位予买家选择，以迎合预算有限的买家。过去数年纳米楼相对受欢迎，据该行估计，买家中逾半数为投资者。不过，纳米楼的受欢迎程度于近期似乎减弱，大部分纳米单位占比较大的项目，均未能重现昔日的高销售率。另外，由于预期细单位供应会增加，有可能面对较大租金压力，投资者的入市态度将趋向审慎。
业界：落成量今明两年见顶

不过，政府去年底公布，政府卖地表推出招标的土地会加入最低单位面积280方尺要求，而港铁及市建局项目，以及私人住宅发展的换地和修订地契的申请，更会引入该安排。

仲量联行项目策略及顾问部资深董事李远峰相信，纳米楼落成量会在今、明两年见顶后回落，首先政府去年底开始引入最低单位面积限制；其次是今年初进一步放宽按揭保险，准买家较以往更容易购买面积较大单位；最后市场对加息的预期及租务市场减弱，拖低买楼投资的意欲，直接影响市场对纳米楼的需求，导致纳米楼一手馀货增加，令发展商规划发展时，减低纳米楼在整个项目的占比。

仲量联行研究部执行董事黄志辉亦指出，政府放宽按揭保险限制后，买家购买较大面积单位的可行性提高，带动换楼需求增加，意味市场上细单位供应增加，令细单位的竞争加剧，而未来利率将会继续上升，降低置业人士的入市信心，特别是投资者。