35大屋苑成交量按季增16%

（星岛日报报道）减价盘增加带动屋苑交投量增加，本报追踪的35大屋苑，今年第二季成交量按季增加约16.88%；楼价方面，第二季35大屋苑中，20个屋苑平均成交尺价上升，平均升幅约0.91%。综合业界人士认为，新盘贴市价开售，加上市场忧虑加息，放盘价格水平按月下降2%至3%，刺激买家入市意欲，带动屋苑交投增加。
本报综合物业代理统计资料显示，今年第二季起35大屋苑交投回稳，本报追踪的35大屋苑，当中24个屋苑第二季按季成交量，按季增加10%至1.45倍；楼价方面，35个屋苑平均成交尺价上升1%至5%。

业界人士指，由于受到疫情反覆影响，4月楼价曾一度回升，导致第二季楼价比首季还要高，因此次季楼价上升。

表现较佳屋苑为将军澳广场，第二季合共录得约27宗买卖，平均成交尺价约18308元，今年首季则录得23宗成交，平均成交尺价约17482元，次季成交量及尺价分别升约5%及17%。至于鰂鱼涌太古城，今年第二季录得78宗成交，平均成交尺价约19065元，今年首季则录71宗买卖，平均成交尺价约18676元，按季分别上升约10%及2%。
四月楼价曾回升

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期发展商推盘以量为先，开价贴近同区二手楼价，令业主需要增加议幅才能沽出单位，一般减价3%至5%能获承接，现时整体屋苑成交价水平，对比上月已下跌1.5%至2%，预料短期内会再下跌1.5%至3%，而本月二手交投估计则比上月增加30%。

事实上，北角豪廷峰一个2座高层A单位，面积848方尺，属三房户型，原业主开价约2380万，议价后减价约142万，以2238万售出，尺价约26392元。
二手将呈价跌量升

此外，西贡斩竹湾单号屋，建筑面积2100方尺，6房间隔，业主原叫价1700万，之后累积减价200万至1500万售出，减幅近12%，尺价7143元，低市价约8%。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳表示，市场忧虑加息，整体屋苑放盘价格水平按月下降2%至3%，按周则减价约1%，因此不少准买家，特别是第五波疫情时错失入市机会的准买家，纷纷伺机入市，整体屋苑二手成交量近两个星期上升5%至8%。

其中九龙区多个新盘贴二手市价推售，二手业主减价较多，因此交投升幅最高。

后市走势方面，预测二手楼价将会短暂下跌后反弹，全年楼价仍有望升3%至5%，其中1000万至1200万中价楼受惠新按保政策，楼价将会上升5%跑赢大市。