罗素街铺位租售价料大反弹

（星岛日报报道）近期差估署数字截至去年10月，未计第五波疫情，罗素街铺租按年普遍跌逾20%，该地段铺主之一、投资者汪敦敬认为，罗素街以至核心区铺市「跌过龙」，一旦疫市过去，回复正常运作，租售价势必大反弹。
汪敦敬表示，近年罗素街充斥低价短租，转长租时，租金倍升，短约不能作为衡量标准，数据未能充分铺位真正价值。
「疫情前 经济作强烈复苏」

他续说，早在第五波疫情爆发前，香港经济作了强烈复苏，GDP增幅6.4%，加上通胀及利息低企，利好因素一直并没有消失。现时，走在罗素街与波斯富街交界的「最旺点」，人流如鰂，汪氏指出：「现时没有内地客，亦缺乏游客，本地消费力则因疫情大减，惟街道人流众多，未来很难差过现在！」他指出，市场涌现一股消费动力，他的租客不乏咖啡店及饼店，走高档路綫，成功吸引年轻人追捧，「都是崭新强劲的租客，代表市场新常态。」
「口罩店饼店等成为新动力」

放眼所见，铜锣湾有不少漂亮的口罩店（罗素街共6家），汪敦敬强调，作为业主，他留意市场新动力，口罩店、咖啡店及饼店，就是新动力所在。「市场上有很多年轻人，新潮人参予，这就是活力！」虽然经济环境面对调节，但不要低估市场上的机会与活力。
顶得住「强大的压力测试」

市场经历高山低谷，罗素街铺租高位泻逾80%，去年5月，他购入面向时代广场地铺，造价仅高峰期「四折」而己！问及此铺位，他腼腆回说：「当时，我向毗邻朋友（铺王业主）说声，不好意思，明天有新闻见报。」

他购入的波斯富大厦地下M号铺，面向时代广场，实用123方尺，作价6680万，平均每尺54万；毗邻为全港「尺价铺王」（N号铺）， 2014年1月由资本策略相关人士以1.8亿购入，实用122方尺，平均尺价147万。他的M号铺拥有「来去水位」，在网购年代，可做食肆等「湿货」自然炙手可热；「铺王」则没有来去水位，只能做「乾货」等零售业。

「我是幸运的，我觉得，这个铺位有钱买不到。」他分析道，淡市下业主仍有条件止赚，原因早年购入，持货几代人。「不能由这一次成交，断定罗素街铺价下跌，我觉得自己幸运（执平货），希望再有机会，可是罗素街至今未有新成交。」此地段却不乏重建项目，包括横跨波斯富街及利园山道地标商厦，勿地臣街亦有大规模旧楼收购，带动区内变天。

他续说， 2019年后，市场从未「正常运作」，在「强大的压力测试」下，大家仍「顶得住」，将来一定美好。被问及何时重返高峰期﹖他回说：「公道地说，现在与最高峰期相比，市场因素改变了，包括融资问题及方式，能否回复最高峰期，要拭目以待，但肯定地说，现在过分下跌（跌过龙），靓铺价格早在一年前见底。」
记者：吴琳璇 摄影：叶伟豪

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