世邦温运强：上半年整体铺租料跌5%

（星岛日报报道）受第五波疫情影响，铺位市场沦为「重灾区」，世邦魏理仕温运强接受本报访问时表示，疫情持续，商户营运举步为艰，并以饮食业「最伤」，业界料短期内势掀新一轮结业潮，令吉铺数量同步急增，料上半年整体铺租跌5%，市况最快于第三季复苏。
自从第五波疫情爆发以来，未计被政府指令关门的处所，不少食肆亦主动暂停，市况萧条。世邦魏理仕香港顾问及交易服务商铺资深董事温运强表示，于去年底疫情一度受控，市场憧憬中港两地有望通关，惟第五波疫情于年初大爆发，憧憬完全破灭，市况急转直下，商户营运上捉襟见肘、举步为艰。

他直言「疫情下人人自危，居家工作成唯一出路，商户根本不够人手作基本营运，试问如何租铺开业及扩充？」况且，受多项防疫措施影响，各区街道人流量锐减，市况之差前所未见，需求急速下滑，预期今年上半年整体铺租将备受压力，预测跌幅约5%。
商户营运上捉襟见肘

他亦指出，铺位租赁势将放缓，拖累吉铺数量增加，惟现时在难以估计实际幅度，疫下百业萧条，并以饮食业「最伤」，业界不能经营晚市堂食，单靠外卖实在杯水车薪，营商环境严峻，现金流备受压力，料业内有机会于短期掀另一轮结业潮，故料食肆铺租跌幅较大市为高。
疫市饮食业「最伤」

他表示，未来铺市视乎两大因素，疫情发展与通关，若疫情短期内受控，市场有望于第三季复苏，若能通关，将迎接反弹，值得一提的是，政府早前推出新一轮消费券，市场预期可为本地生产总值（GDP）带动约1.2%增幅，为零售市道带来一綫曙光，届时市场消费力有力触底回升，带动铺位租务交投回暖。

《财政预算案》史无前例提出「禁追租」，将立法禁止业主对「指定行业」采取法律行动，禁追租或中止租约，为期三个月。温运强指，疫市下商户固然首当其冲，惟业主亦需供款，同时，更担心商户三个月后结业离场，无法追讨租金，事实上，业主商户唇齿相依，现时部分业主愿意减租，幅度高达30%，建议政府应直接支援中小企。

当被问及整体铺租跌幅仅约5%是否较保守，温氏回应，据该行统计资料，核心区铺租从2020年起累跌约四成，游客近绝迹。民生消费独撑大市，租金接近「见底」。他笑言「中环皇后大道中竟然出现面包店，足见民生消费撑大市。同时，运动用品及时装店纷取代奢侈品进驻黄金地段，令传统核心地段改头换面。」记者 李伟伦