新盘约2700伙批预售未卖

（星岛日报报道）第五波疫情影响本港，不少经济活动受阻，新盘推售同样大受影响，本报统计，迄今已获批售楼纸而尚未推售的单位涉及约2700伙，积压期（计算获批楼后仍未推售时间）由约1个月至最长49个月。有业界表示，疫情开始稳定，虽然近日确诊人数显著回落，但仍受制于限聚令，相信最快要第二季，始有全新项目登场，疫情持续将近3个月，楼价已有一定跌幅，相信新盘重新启动销售，定价会较以往保守，预料将采用先量后价策略。
疫情爆发，政府不断收紧限聚令，不但市民生活受影响，新盘受疫情影响纷延后推售，本报统计，迄今共有17个项目已获批售楼纸但仍未推出发售，涉及单位约2700伙，积压期由1个月至49个月不等，当中共有8个项目积压期超过1年。
长实山顶项目积压41个月

仍未推售楼盘中，以豪宅项目占多，约占整体近70%，最瞩目为长实位于山顶超级豪宅项目21 BORRETT ROAD第2期，涉及66伙，项目于2018年9月批售楼至今，积压期共41个月，积压期最长为羣溢企业（即路劲基建主席单伟豹私人持有）的洋房项目ROYAL GEM，提供6座洋房，达49个月。另外共有3个项目逾20个月仍未推售，包括英皇南区寿臣山道西15号洋房项目（15伙）、新地北角海璇第2B-2及3期（共351伙）。

疫情虽然仍然严峻，但确诊人数亦出现回落象，稍见缓和，料上述楼盘最先可抢出推售的为启德区两个项目包括会德丰地产旗下MONACO MARINE及同区恒基旗下THE HENLEY II，当中又以会德丰地产最为积极，即使疫情严峻，发展商仍为楼盘进行软销。

会德丰地产常务董事黄光耀表示，MONACO MARINE积极部署，项目供优先预约参观示范单位程序已录得1300个登记，集团将视乎疫情进展部署项目推售时间，若疫情缓和进度理想，有机会于第二季推出发售。恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，旗下THE HENLEY II亦有机会于第二季季内推。
MONACO MARINE参观录千三登记

事实上，亦有部分发展商已定出第二季推盘路向，九建较早前透露，旗下将军盘海茵庄园已届现楼，项目正于现楼增设示范单位，部署下季以现楼形式发售；另外，去年曾掀抢购潮的沙田火炭星凯‧堤岸，发展商中洲置业亦预计，近期疫情令购买力积聚，项目预计配合沙中綫通车时间，部署于第二季进行新一阶段推售部署，料主力推售3、4房大户，现正搭建全新示范单位以配合销售。
豪宅盘主导下季市场

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，疫情近日稍见缓和，但相信仍会持续一段时间，全新项目料最快5月份始有机会推出，由于近月已积聚一批购买力，有机会再掀抢客战，楼价近两个月不断调整，虽然跌幅不算大，但相信未来推盘，发展商推售策略将转趋保守，定价会较以往更克制，以吸引买家入市。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明表示，疫情若能持续缓和的话，新盘有机会于5月份重新起动，相信仍以启德两盘最先抢出，其他项目如北角海璇第2B期，属豪宅项目，即使疫情缓和，是否推售仍要视乎市场气氛而定。