屋苑纷调高放盘叫价3%至8%

(星岛日报报道)本港现时仍受到疫情困扰，财政预算案公布部份利好楼市措施包括放宽按保计划，二手屋苑昨日即有放盘业主调高叫价，幅度介乎3%至8%不等，个别「心雄」业主更调高放盘叫价达一成以上，业界普遍认中价楼受惠，将带动成交，但有学者指出，在疫情下愿意追价的买家相信不多，低首期代表每月供款增加，未来将进入加息周期，买家入市前须衡量供款能力等问题。
中原资深区域营业董事赵鸿运表示，鰂鱼涌太古城海棠阁低层E室，面积922方尺，3房套间隔，原叫价1700万，昨日财案后加价3%至1750万，尺价18980元。赵鸿运指，太古城有125个1000万至1200万放盘，放宽按揭保险相信会带动换楼需求。

美联助理区域经理林润强指，鸭脷洲南湾6座高层C室，面积764方尺，昨日财案后叫价由1900万加至2030万，加幅近7%，尺价26571元。世纪21日升地产执行董事黄文龙亦透露，北角富泽花园富邦阁中层A室，面积650方尺，业主原开价1050万放盘，财案后即加价4.8%至1100万。黄文龙指，区内个别业主昨日加价，惟始终疫情之下，经济前景未明，暂时未见封盘，反而大部分放盘业主打算趁财案利好尽快出货，主动致电代理要求积极推销放盘。
测试市场承接力

中原高级分区营业董事柯勇表示， 将军澳都会駅3座中层A室，492方尺，两房间隔，业主最初叫价880万放盘，财案一出即时加价3.4%至910万。中原分区营业经理洪金兴表示，观塘丽港城15座低层H单位，面积748方尺，昨日叫价亦由1050万加至1200万，加幅达14.3%，尺价16043元。

美联联席区域经理锺家豪指，荃湾愉景新城4座中层F室放盘，面积653方尺，业主昨日于财案后即加价近12%，叫价由1028万调升至1150万，尺价17611元。中原高级区域营业经理黎子华表示，荃湾海之恋3B座高层B室，面积527方尺两房，昨日叫价由1085万上调至1150万，加幅6%。黎子华指，区内业主普遍预期放宽高成数楼按上限可刺激入市意欲，对后市的信心增强，料陆续有业主反价或提价放售。
放宽高成数楼按刺激意欲

中原高级区域营业经理陈辉麟指，青衣宏福花园3座中高层D室，面积712方尺，业主观看财政预算案后，主动联络代理加价，叫价由1000万加至1063万，加幅6.3%。该行又指，沙田新城市广场5座中层B室，面积583方尺，昨日叫价由980万上调至1050万，加幅7.1%。另外，中原高级分行经理吴倬霆表示，屯门珑门2座高层C室，面积586方尺，昨日叫价由1200万加至1250万。
首置客吸引力不大

浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才指，虽然按保再放宽，但买家入市除了首期，亦会考虑自己供款能力、经济状况，以及自己是否有机会被裁员等因素。而是次放宽的楼价区间主要利好换楼客，对首置客的吸引力反而不大。放宽按保可减少首期，但供款相对增加，加上美国已进入加息周期，本港有机会跟随，而承造按揭亦需通过压力测试，又要缴付按保费用，料新政策现时对催谷楼市作用有限。利好消息刺激下业主加价，惟最终如无接货，都要下调叫价，相信疫下追价入市的买家只有极少数。

港大房地产学系讲座教授邹广荣表示，虽然政府放宽按保楼价上限，但目前楼价依然高企，加上主要受惠对象为中价楼，以换楼客为主，此类买家未有迫切需要入市，在经济前景不明之下，政策亦难以为楼市交投「解冻」。