屋苑估值跌幅介乎0.2%至3%

（星岛日报报道）疫情反覆，近一个月楼市气氛进一步转淡，低市价成交此起彼落，银行亦趋审慎，调低对部分屋苑估值；本报追踪20个大型屋苑最新估价，当中15个屋苑估值按月下跌，跌幅由0.2%至3%，跌幅虽较上月收窄，惟录得估值下跌的屋苑数量，则较上月明显增加。另有5个屋苑估值与上月持平，反映未有屋苑估价可疫市上升。
本报统计20个指标屋苑最新估价，当中15个屋苑录下跌，占整体75%，跌幅则介乎0.2%至3%，另外5个屋苑单位表现持平，未有屋苑近月估价录上升，反映近期二手市场的成交个案中，录得不少低市价的减价成交，导致银行普遍下调单位的估价。
短期走出疫情憧憬减

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，市场对短期内走出疫情的憧憬减少，等不到年中或年底才放盘的业主只好考虑扩大减价幅度吸客，而平均成交价录下跌，导致银行下调估价属合理现象。反而一些估价未录按月调整的屋苑，可能是因为缺乏成交个案作参考，随时更令人担心。

港置营运总监及九龙区董事马泰阳指出，银行调低估价，最主要原因为近月二手因疫情影响成交价下跌，近日部分成交单位的价钱低于估价，银行便随即下调估价追贴市场情况。
和富中心按月挫3%

各屋苑中，跌幅较明显为北角和富中心，屋苑10座低层A室，1335方尺，上月估价2802万，最新估价报2718万，按月挫约3%，重返去年9至10月的水平。世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏指出，近期买家保持观望状态，屋苑业主普遍需要降价至低市价5%至8%，才能成功吸引买家承接单位，平均成交价下降，难免导致银行重新调整估价。
丽城议价空间2至5%

至于荃湾的丽城花园，屋苑3期6座高层C室，786方尺，上月银行估价报1009万，近日降至984万，跌幅约2.48%，尺价约12519元。中原高级资深区域营业经理余俊文表示，屋苑放盘业主普遍愿意释出2至5%的议价空间，惟有个别业主因移民等理由急需放售单位，以更大减幅出售单位，使买家期望更大减幅，导致买卖陷入拉锯局面。值得一提的是，屋苑单位的估价于去年12月至今年1月间录约1.82%升幅，属于少数录上升的屋苑，惟1月至2月间已把升幅蒸发掉。

将军澳新都城单位的估价录下跌，跌幅更连续两月位列20追踪屋苑中的第三。屋苑1期1座低层E室，539方尺，最新估价为792万，相较上月的807万减少约1.86%。中原高级分区营业董事柯勇表示，前段时间市场向好，屋苑不少业主较叫价都十分进取，相信曾一度拉高银行估价。当时部分两房细单位叫价曾接近800万，近期成交个案的价钱就会落至700万水平。银行的估价亦有反映到上述的跌势。
淘大跌回19年水平

牛头角淘大花园单位的估价亦录下跌，屋苑的H座中层1室，面积391方尺，最新估价为593万，相较上月的602万减少约1.5%。利嘉阁高级联席董事鲍允中表示，近期屋苑成交普遍跌回19年水平，近期接连录得低市价成交，甚至有部分为明赚暗蚀个案。银行见状，便相应下调估价。新近录得屋苑K座中层1室，391方尺，2房间隔，原先以660万放售，累积减价38万，以622万售出，尺价15908元，低市价5%。原业主于2019年1月以593.8万购入，SSD期满沽货，帐面获利28.2万，若扣除佣金及税项等开支等，料实蚀约1万离场。