两大龙头行料楼价升5%至10%
2021-12-21 00:00 
中原地产昨日公布楼宇数据，全年私楼成交量料达7.05万宗，按年增25%，创9年新高，成交额亦达7230亿，料创历史新高。由于刚性需求支持加上供应短缺，今年楼价升逾5%。市场追捧中小型单位，因此上车盘集中的新界东及新界西，全年楼价升幅分别达5.2%及8.8%，尤其新界西跑赢大市。
八月楼价步入高位
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，今年楼市仍受疫情笼罩，通关不成，港楼几乎只靠内需撑起，不过港人已习惯与病毒共存，经济复苏，失业率下跌，发展商趁机加快推盘步伐。今年一手私宅买卖登记料达1.75万宗，较去年15013宗多16.6%。今年一手大额成交增多，过亿新盘成交录129宗，创历年之冠。一手成交金额估计达2430亿，按年增41%，有机突破历史新高。
新界西区跑赢大市
全年二手私宅买卖登记料达5.3万宗，创9年新高，比去年升28%；亿元二手住宅登记同创历史新高，录89宗。今年二手私楼成交额料达4800亿，创97年后的24年来新高。预料全年私宅成交登记达7.05万宗，按年增25%，创9年新高，成交金额料达7230亿，创历史新高。陈永杰预料，明年本港息口仍维持2厘以下低息环境，随疫情稳定，通关有望，明年上半年私宅楼价可升逾6%，再破历史高位，全年料可升10%。一手成交量有望达2万宗，创3年新高；金额料破2800亿，创历史新高。二手在一手带动下，成交量料达5.6万宗，创10年新高，成交额可达5500亿。
料明年二手买卖5.6万宗
另外，中原测量师行董事总经理黎坚辉指，自从公私营房屋比例改为7︰3，近年私宅土地大幅减少，供应目标已下调至每年约1.29万伙，供应量亦回落。政府土储不足，近3年卖地表私宅地皮数目维持15幅低水平，并缺乏瞩目大地皮。预计未来一手私宅推售量再下降，供求失衡加剧。另外，「北部都会区」其实于多年前提出，但推行步伐慢，属旧酒新瓶，料短中期房屋供应仍极有限，难以应付需求。黎氏建议，政府分拆运输、房屋两大架构，有利聚焦资源，提高效率；亦应简化规划审批程序，减少重复审批，并放宽旧楼强拍门槛。
美联住宅部行政总裁布少明展望，来年楼价升5至10%，再创历史高位。预期疫情受控通关有望，内地资金流入，带动本港楼市。预计明年有1.8万伙新盘单位提供，成交量及金额双双创2013后新高。二手方面，注册金额有望达至5350亿，创25年新高。
成交价量料创新高
布少明表示，现时楼市坐拥不少利好因素，明年有机会全面通关，方便外地资金流入本港。另外，内地不断推出调控楼市的措施，使楼市变得不稳定，相较下香港房策明显致力大增供应，政策层面相对明朗及稳定，有力吸引内地客投资香港房产市场，其中料豪宅市场尤其受惠。另外私楼供应少、失业率回落、资金充裕等因素亦有助带动楼市。
料豪宅市场最受惠
布少明估计，明年推盘量约为1.8万，全年新盘销售「量额」分别录得2万伙及2650亿，双双创2013年《一手销售条例》生效后新高。焦点新盘集中于元朗、天水围、粉岭、启德、将军澳及黄竹坑等地区。二手方面，估计明年有望出现「量稳价升」的局面，注册量将达到6万宗，与今年相若；注册金额则有望达至5350亿，创出25年高位。
回顾今年楼市表现，布氏指，2021年8月楼价达历史新高后，其后由高位回落约2.5%，本年至今整体升幅约6%。交投方面，一、二手同步量额齐升，其中二手住宅注册量创9年新高，注册金额创24年新高。
美联住宅部营运总监张子存表示，近年随新发展地区日渐成熟，提供良好生活配套，不少买家选择「贪新」。其中受惠兴建铁路站消息的白石角，截至12月16日二手注册量录155宗，较去年全年的78宗大涨近1倍；作为新盘重镇之一的启德，期内注册量录得244宗，相比去年全年增幅多达91%；至于锦田及荃湾西区亦录明显升幅。对比下，传统十大屋苑截至12月16日的二手住宅注册量较去年全年增加约15%，跑输整体同期升约25%。
明年私楼推约1.8万伙
张氏表示，热门蓝筹屋苑包括沙田第一城、荔枝角美孚新邨、蓝田丽港城及鰂鱼涌太古城等，虽则注册量依然高企，但年内增幅仅介乎7%至19%，表现跑输白石角天赋海湾、启德1号、元朗Park Yoho及荃湾海之恋新晋屋苑。
反映楼市换楼链重启，同时或有买家偷步于中港恢复全面通关前入市。
中小型住宅交投急增
美联首席分析师刘嘉辉指出，今年新盘销售「量额」齐升，今年预测销售量1.73万伙，按年升约两成，销售金额有望录2260亿，按年升约四成。二手方面，楼价600万至1000万的住宅单位较受惠于19年推出的按揭政策，该板块至12月16日录得约24735宗成交，较去年全年升逾26%。豪宅类别交投同样录明显升幅，期内逾1000万至5000万二手注册录得9567宗，较去年全年的6387宗大升约5成，实属「跑赢大市」。
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