青衣物流地估值逾65亿

（星岛日报报道）近年物流用地供应罕有，政府为支持现代物流业发展，亦加快新供应；地政总署昨公布，推出青衣「巨无霸」物流地皮招标，该地建总楼面约221.92万方尺，是政府自18年推出屯门物流地后、相隔逾三年再有同类地皮供应；综合市场估值约65亿至88.8亿，每方尺楼面地价约2900至4000元。

地政总署昨日公布，推出青衣路与青衣航运路交界的物流服务用途地皮招标，该地皮位于青衣市地段第200号，邻近丰树青衣物流中心及九号货柜码头，该地皮指定作物流服务用途。

上述「巨无霸」物流地，地盘面积约67.52万方尺，可建总楼面约221.92万方尺，以发展多层港口后勤兼现代物流设施，以及提供不少于2200个20方尺标准货柜的贮存空间，以达致一地多用。该地皮将于昨日起招标，明年3月11日截标。

资料显示，政府对上一幅物流地招标仍追溯至2018年5月屯门第49区小冷水路项目，该地盘面积约34.08万方尺，可建总楼面约85.21万方尺，当时由嘉民集团以27.51亿投得，每方尺楼面地价约3228元。

政府指出，一直积极物色合适土地以支持现代物流业发展，正如「施政报告附篇」中公布，政府已就两幅港口后勤用地完成可行性研究，并会由今年起以公开招标形式分阶段出售该两幅用地，当中包括是次出售的青衣物流地。

运房局发言人表示，物流业是本港经济非常重要的一环，为本港的社会贡献良多，为持续推动现代物流业的发展，政府会继续物色更多合适用地，以发展多层现代物流设施，从而巩固香港作为区域物流枢纽的地位。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，近年物流地供应罕有，另一方面，在疫下电商冒起，刺激物流货运及跨境货运，以及相关配套设备需求大增；即使在航运业因疫情大受打击，集装箱亦需要地方安置，相信届时可吸引4至6家财团入标。综合市场估值约65亿至88.8亿，每方尺楼面地价约2900至4000元。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，是次推出的青衣物流地皮位于九号货柜码头旁边，项目发展规模庞大；由于近年不少工厦被改划重建为商厦、数据中心等非传统工业用途，导致用作物流用途的楼面有所减少，政府要配合市场推出相关用地，满足市场需求。