远东发展方文昌：强拍门槛降至七成利重建

(星岛日报报道)本港住宅供应仍紧张，远东发展地产总裁方文昌称，建议政府可简化及加快审批程序，并降低强拍门槛至七成，加快市区重建步伐，而对于现时市况，虽然疫情持续，但楼价却不跌反升，主要为置业需求仍强劲，加上银行息口低企，支撑楼价稳步上升，预计年内整体楼价稳升5%至8%。

方文昌接受本报专访时称，面对住宅供应量仍不足，建议政府可简化及加快审批程序，并降低强拍门槛至七成，加快市区重建步伐，同时亦倾向以并购旧楼及重建方式发展市区项目。他再指，集团未来将多方位增加土地储备，例如市建局及港铁项目都会积极入标，并集中吸纳市区及新界北地皮。

至于新界土储方面，他再指，除了积极竞投新界北地皮，亦会继续物色适合农地，申请改变土地用途发展。集团未来将倾向物色面积较大住宅地盘，尤其铁路沿线，以发展更多中小型单位屋苑为主。

疫情持续近2年，本港楼价不跌反升，他再指，由于刚性置业需求支持住宅市场，加上各国量化宽松，低息环境持续。参考差估署数据，今年首9个月楼价累积上升4.32%，当中面积1722方尺或以上E类单位首9个月升幅相当可观，达2.77%；而面积1076至1721方尺的D类单位首9个月楼价亦升6.92%，反映大额豪宅价钱有追落后趋势。

方文昌预计，虽然中小型单位未来供应将因应政策而增加，不过短期供应仍然不足，加上预期本港最快要到2023年才有机会开始加息，因此预料整体楼市会平稳向好，估计全年楼价稳步上升5%至8%，而豪宅占比则维持稀少，预料豪宅今年跑赢大市，明年整体楼价仍会持续稳定升幅。

对于本港近年不断出现「移民潮」减价盘，方文昌认为，本港楼市是自由市场，市场价格受供求影响，因移民而劈价卖楼的个案只占整体楼市一小部分，而且只集中某类型屋苑，预料对整体楼价只有轻微影响；加上现时港人对住屋仍有刚性需求，相信移民潮对未来楼价带来的压力不大。

另外，部分人移民后仍会保留香港物业作长线投资，或善价而沽，因此相信不会因移民潮而出现大规模劈价卖楼。今年楼市未见重大跌幅，尤其有低息口等利好因素支撑，相信楼市仍会平稳发展，不会因移民潮而下挫。

方文昌续指，疫情于过去一年不断变化，虽然内地与本港尚未通关，不少内地买家无法来港，但仍相当有兴趣了解本港的新楼盘项目，更会以网上形式如虚拟实境参观楼盘，以物色心仪物业。方文昌相信，两地通关后，内地购买力将有助香港豪宅销情，对本港楼市有正面影响。