首十月补价逾486亿创纪录

2021-11-16 00:00

(星岛日报报道)近年本港土地供应短缺,发展商积极透过补地价增加土地储备,带挈政府今年首10月补地价收入已达逾486亿,创有纪录以来新高。业界人士相信,今年政府卖地数量较少,由于发展商只好另觅途径增加土地储备,故积极进行补地价。

年内有多宗瞩目补地价项目批出,因而推高今年补地价收入,再加上部分市区优质地皮高价售出、市场对楼市前景的情绪偏向正面,发展商因而更积极补地价,藉以补充土储,单计今年首10个月,补地价收入已达逾486.76亿,较去年补价收入127.27亿,高出2.8倍,而对比17年全年补地价约400.03亿的旧纪录,更多出逾86.73亿,升幅高达21.7%,创历史新高纪录;并且由15年起,连续7年补地价金额超越100亿。

今年内仍有多个瞩目项目完成补地价,更直接带动相关补价金额创新高,其中今年迄今最大宗补价项目,如磋商逾20年的九建旗下牛池湾前圣若瑟安老院项目,涉约96.58亿;其次为香港兴业及中信泰富合作发展的大屿山愉景湾项目,亦以52.4亿完成补地价;而太古地产及中华汽车亦以45.4亿完成柴湾前中华巴士车厂用地补地价程序。单计上述3个项目的补地价,已涉及196.38亿,已占今年以来补地价收入约四成。

此外,据地政总署资料,上月涉及5宗补地价个案,涉及总金额逾27.5亿;其中有3宗补地价来自观塘及黄竹坑,金额最大为观塘敬业街41号项目,以逾10.13亿完成补地价,据了解,该项目由资深投资者林子峰等持有,地盘面积约2.2万方尺,已获批建楼高32层商厦,可建总楼面约32.91万方尺,每方尺补价约3080元。

另外,帝国集团旗下两项黄竹坑工厦项目亦完成补地价,为黄竹坑道36号、63号项目,分别逾5.31亿及8.06亿完成补地价;当中黄竹坑道36号为工厦重建「标准金额」推出后的补地价个案。

业界人士认为,近期新盘销情畅旺,销售成绩理想。近年政府推出招标的土地不多,而且竞争激烈,入场门槛高,令发展商难以低价购入,加上已动用不少土地储备建屋,发展商需要增加土地储备,相信发展商未来仍会积极进行补地价。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出,新盘销售成绩理想,市场憧憬楼市复苏,亦加快补地价进度;加上年内政府推出招标的住宅地不多,加上入场门槛高,部分发展商需要增加土地储备,故加快补地价进度;

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出,最主要因为市场出现数宗比较大规模的补地价个案,而推高总额;而且政府土地拍卖成本高,中小型发展商较难参与,故循改划项目增土储,另外现时市区活化工厦补地价个案仍然活跃,预计未来一至两年补地价金额维持高水平。

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