首十月补价逾486亿创纪录

(星岛日报报道)近年本港土地供应短缺，发展商积极透过补地价增加土地储备，带挈政府今年首10月补地价收入已达逾486亿，创有纪录以来新高。业界人士相信，今年政府卖地数量较少，由于发展商只好另觅途径增加土地储备，故积极进行补地价。

年内有多宗瞩目补地价项目批出，因而推高今年补地价收入，再加上部分市区优质地皮高价售出、市场对楼市前景的情绪偏向正面，发展商因而更积极补地价，藉以补充土储，单计今年首10个月，补地价收入已达逾486.76亿，较去年补价收入127.27亿，高出2.8倍，而对比17年全年补地价约400.03亿的旧纪录，更多出逾86.73亿，升幅高达21.7%，创历史新高纪录；并且由15年起，连续7年补地价金额超越100亿。

今年内仍有多个瞩目项目完成补地价，更直接带动相关补价金额创新高，其中今年迄今最大宗补价项目，如磋商逾20年的九建旗下牛池湾前圣若瑟安老院项目，涉约96.58亿；其次为香港兴业及中信泰富合作发展的大屿山愉景湾项目，亦以52.4亿完成补地价；而太古地产及中华汽车亦以45.4亿完成柴湾前中华巴士车厂用地补地价程序。单计上述3个项目的补地价，已涉及196.38亿，已占今年以来补地价收入约四成。

此外，据地政总署资料，上月涉及5宗补地价个案，涉及总金额逾27.5亿；其中有3宗补地价来自观塘及黄竹坑，金额最大为观塘敬业街41号项目，以逾10.13亿完成补地价，据了解，该项目由资深投资者林子峰等持有，地盘面积约2.2万方尺，已获批建楼高32层商厦，可建总楼面约32.91万方尺，每方尺补价约3080元。

另外，帝国集团旗下两项黄竹坑工厦项目亦完成补地价，为黄竹坑道36号、63号项目，分别逾5.31亿及8.06亿完成补地价；当中黄竹坑道36号为工厦重建「标准金额」推出后的补地价个案。

业界人士认为，近期新盘销情畅旺，销售成绩理想。近年政府推出招标的土地不多，而且竞争激烈，入场门槛高，令发展商难以低价购入，加上已动用不少土地储备建屋，发展商需要增加土地储备，相信发展商未来仍会积极进行补地价。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚指出，新盘销售成绩理想，市场憧憬楼市复苏，亦加快补地价进度；加上年内政府推出招标的住宅地不多，加上入场门槛高，部分发展商需要增加土地储备，故加快补地价进度；

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，最主要因为市场出现数宗比较大规模的补地价个案，而推高总额；而且政府土地拍卖成本高，中小型发展商较难参与，故循改划项目增土储，另外现时市区活化工厦补地价个案仍然活跃，预计未来一至两年补地价金额维持高水平。