中小型单位主导 提供7.7万伙

■未来三至四年潜在供应中，中小型单位占七万七千伙，占整体供应八成二。

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据运房局发言人指，截至今年九月底，未来潜在供应的九万四千伙中，估计当中七万七千伙为面积低于七百五十三方尺中小型单位，占整体供应约百分之八十二，按季上升约百分之二。据业内人士指出，本港楼价高企，部分发展商持续「开细则」，造就中小型单位供应占比上升，由年前的逾七成、逐步上升至最新的逾八成水平。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，尽管受疫情等因素冲击，惟本港楼价表现仍然「硬净」，由于楼价持续高企，造就中小型单位为市场主导，受刚性需求推动，升斗市民多瞄准细单位作置业目标，客源包括首置客及换楼客，故该类单位占整体供应逾八成，实属合理水平，并指该数据按月升幅亦属轻微。

他亦指出，政府于前年推出俗称「林郑Plan」的放宽按保后，楼价八百万的单位可承造最高九成按揭，而一千万单位则可申请八成楼按，可见入场价较低的中细户备受市场追捧，令发展商主力兴建该类单位，以回应市场需求，至于面积四百方尺以下的细单位，于楼价高企的情况下，料仍备受上车客追捧。

梁沛泓续指出，近期一手私楼潜在供应徘徊九万二千至九万七千伙水平，尽管最新数据稍回落，惟受疫情近期已逐步放缓，加上政府当局有意大力增加土地供应，故料未来私楼潜在供应数量具上升空间。