中小型单位主导 提供7.7万伙

2021-10-30 00:00

(星岛日报报道)中小型单位于楼市角色「举足轻重」,据运房局公布最新私楼供应数据,显示未来三至四年潜在供应中,中小型单位占七万七千伙,占整体供应八成二,按季上升百分之二。

据运房局发言人指,截至今年九月底,未来潜在供应的九万四千伙中,估计当中七万七千伙为面积低于七百五十三方尺中小型单位,占整体供应约百分之八十二,按季上升约百分之二。据业内人士指出,本港楼价高企,部分发展商持续「开细则」,造就中小型单位供应占比上升,由年前的逾七成、逐步上升至最新的逾八成水平。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出,尽管受疫情等因素冲击,惟本港楼价表现仍然「硬净」,由于楼价持续高企,造就中小型单位为市场主导,受刚性需求推动,升斗市民多瞄准细单位作置业目标,客源包括首置客及换楼客,故该类单位占整体供应逾八成,实属合理水平,并指该数据按月升幅亦属轻微。

他亦指出,政府于前年推出俗称「林郑Plan」的放宽按保后,楼价八百万的单位可承造最高九成按揭,而一千万单位则可申请八成楼按,可见入场价较低的中细户备受市场追捧,令发展商主力兴建该类单位,以回应市场需求,至于面积四百方尺以下的细单位,于楼价高企的情况下,料仍备受上车客追捧。

梁沛泓续指出,近期一手私楼潜在供应徘徊九万二千至九万七千伙水平,尽管最新数据稍回落,惟受疫情近期已逐步放缓,加上政府当局有意大力增加土地供应,故料未来私楼潜在供应数量具上升空间。

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