新楼未来四年潜在供应9.4万伙

（星岛日报报道）本港楼价高踞不下，私楼潜在供应备受关注，据运房局最新数据显示，未来三至四年一手私楼潜在供应约九万四千伙，按季回落约二千伙，跌幅约百分之二。同时，第三季施工及落成量同告下滑，按季跌幅分别达八成及六成。据业内人士指出，尽管政府持续有序增加土地供应，惟短期供应仍然不足。

新盘供应步入瓶颈位，据运房局公布最新数据显示，未来三至四年私楼潜在供应量约九万四千伙，较上季的九万六千伙，按季减少约二千伙，其中，已落成但未售出货尾涉约一万一千伙，按季下跌约一千伙，至于建筑中但未售出单位涉约五万四千伙，按季下跌约三千伙，成为下跌的主因。然而，已批出但未动工单位涉约二万九千伙，按季则升约二千伙。

此外，第三季施工量为七百伙，较次季的四千三百伙，急挫约百分之八十三。至于落成量为二千二百伙，较次季的六千七百伙，按季亦下跌约百分之六十七。

据运房局发言人表示，预计未来数月将有十五幅住宅用地转为熟地，可提供约五千二百伙，随政府持续有序地增加房屋土地供应，料未来三至四年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平。

会德丰地产主席梁志坚指，第三季施工及落成量均录按季下跌，因发展商动工时间不一，尽管疫情持续，惟他强调，发展商不会故意拖慢施工及落成时间，此外，项目审批进度均会影响施工及落成时间，政府应加快审批进程，私楼潜在供应主因为土地供应，虽然政府于长远土地供应已有清晰规划，惟短期土地供应仍然不足。

丽新发展高级副总裁潘锐民称，受疫情等因素影响，导致今年第三季地盘施工步伐放缓，故最新施工量及落成量均按季下滑，对于未来三至四年一手私楼供应约九万四千伙，属偏低水平，对未来供应构成一定压力，随本港经济逐步于疫情下走出低谷，加上住宅需求相当殷切，于供不应求下，料将推动楼价上扬，倡政府当局全方位增加土地供应，以配合市场需求及发展。

莱坊董事、大中华区研究及谘询部主管王兆麒指出，估计今年住宅施工量及落成量均较预期低，全年施工量约一万至一万一千伙，较去年低约一成，而落成量约一万五千至一万六千伙，较去年低约百分之二十五，环顾现今市场于短期供应尚且足够，惟自二○二五年起中长线土地供应视乎北部都会区发展进度，因区内发展同时要处理棕地、农地及祖堂地的收地问题。

他续指，尽管政府公布首三季住宅供应量达一万四千四百三十伙，较全年目标的一万二千九百伙高出约一成，惟上季仅推出两幅住宅用地，其馀大部分来自市建局及私人发展等项目，预期下季在政府地供应步伐仍会较缓慢。

团结香港基金土地与房屋研究主管叶文祺指出，第三季私楼动工量仅有七百伙，较高峰期即一七年第四季约七千七百伙低逾九成，而首三季累积动工量七千二百伙，远低于去年同期的一万一千六百伙，为未来落成量「响起警号」。