房屋供应创四年新高 新一季大增7110伙

(星岛日报报道)近年政府全方位觅地，大幅增加房屋供应渐见成效，发展局昨公布新一季（十至十二月）卖地计画，虽仅推出两幅住宅地用地，提供约二百一十伙，惟连同市建局及私人发展项目，下季合共可提供约七千一百一十伙，创过去四年半以来、单季新高纪录，推动首三季供应已「超标」。发展局局长黄伟纶预告，第四季将继续推地皮，预计整个年度可提供超过一万七千伙，更较供应目标高出逾三成。

黄伟纶昨天公布下一季卖地计画，将推出两幅政府住宅地，分别为大埔公路—大埔滘段，以及南区浅水湾南湾道用地，合共可提供约二百一十伙；另外，市建局继续有地皮推出，于下季推出土瓜湾鸿福街/银汉街项目，预计可提供约七百五十伙。

来季推出的政府地皮不多，住宅供应的「重责」则落在私人发展及重建项目身上，预计在第三季度内完成地契修订项目较多，共有十二个，合共可提供约六千一百五十伙；预计第三季供应量共七千一百一十伙，创过去十八季、即逾四年来单一季度新高，按季增加近百分之三十二。

黄伟纶补充，上述十二个私人发展项目，其中九龙区占七个，新界区占四个，港岛区亦有一个项目；其中最大规模为新地旗下西贡十四乡补地价项目，涉及超过四千伙，占全季总供应量的一半。

总结今年首三季政府年度提供约一万四千四百三十伙，已超过全年目标供应一万二千九百伙的一成；虽供应量已达标，黄伟纶说，为持续提供土地供应，预告第四季财政年度仍有不同来源的土地推出，估计全年可提供超过一万七千伙，更较供应目标高出逾三成。

黄伟纶强调，政府在未来会加快在造地建屋方面的步伐，续以多管齐下方针增加土地供应，回应市民在住屋、经济和社会发展等方面需要。如各个已做好规划的新发展区，如洪水桥、古洞北/粉岭北等项目，提供约十多万个单位供应，洪水桥项目亦会研究在基建是否在可承受下进一步放宽地积比率，增加供应。

未来两个具规模项目，包括中部水域人工岛，提供十五万至二十六万伙，在明年第四季就包括填海界线、交通基建、融资方案、初步土地用途构思等推出谘询社会；而新界北新发展区已取得拨款，预计在未来数周内展开研究，会以更整全态度作规划，而《施政报告》亦有完整论述。

会德丰地产常务董事黄光耀说，政府每年有预算推出多少地皮，早前已透露希望今年供应数字，相信市场已消化有关数字。

团结香港基金土地与房屋研究主管叶文祺表示，补地价项目成为主要供应来源，预计在各大型新发展区的土地陆续推出市场前，仍然要依靠私人补地价项目填补缺口。值得留意的是，西贡十四乡一个项目已足够供应超过四千伙，超过全季总供应量的一半，从侧面反映大规模开发新界对增加住宅供应的重要性。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，政府以「新思维」应对房屋供应问题，如加快批出补地价项目等，藉以大规模增加房屋供应，料未来私人发展及补地价项目将继续成为重心。