房屋供應創四年新高 新一季大增7110伙

(星島日報報道)近年政府全方位覓地，大幅增加房屋供應漸見成效，發展局昨公布新一季（十至十二月）賣地計畫，雖僅推出兩幅住宅地用地，提供約二百一十伙，惟連同市建局及私人發展項目，下季合共可提供約七千一百一十伙，創過去四年半以來、單季新高紀錄，推動首三季供應已「超標」。發展局局長黃偉綸預告，第四季將繼續推地皮，預計整個年度可提供超過一萬七千伙，更較供應目標高出逾三成。

黃偉綸昨天公布下一季賣地計畫，將推出兩幅政府住宅地，分別為大埔公路—大埔滘段，以及南區淺水灣南灣道用地，合共可提供約二百一十伙；另外，市建局繼續有地皮推出，於下季推出土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，預計可提供約七百五十伙。

來季推出的政府地皮不多，住宅供應的「重責」則落在私人發展及重建項目身上，預計在第三季度內完成地契修訂項目較多，共有十二個，合共可提供約六千一百五十伙；預計第三季供應量共七千一百一十伙，創過去十八季、即逾四年來單一季度新高，按季增加近百分之三十二。

黃偉綸補充，上述十二個私人發展項目，其中九龍區佔七個，新界區佔四個，港島區亦有一個項目；其中最大規模為新地旗下西貢十四鄉補地價項目，涉及超過四千伙，佔全季總供應量的一半。

總結今年首三季政府年度提供約一萬四千四百三十伙，已超過全年目標供應一萬二千九百伙的一成；雖供應量已達標，黃偉綸說，為持續提供土地供應，預告第四季財政年度仍有不同來源的土地推出，估計全年可提供超過一萬七千伙，更較供應目標高出逾三成。

黃偉綸強調，政府在未來會加快在造地建屋方面的步伐，續以多管齊下方針增加土地供應，回應市民在住屋、經濟和社會發展等方面需要。如各個已做好規劃的新發展區，如洪水橋、古洞北/粉嶺北等項目，提供約十多萬個單位供應，洪水橋項目亦會研究在基建是否在可承受下進一步放寬地積比率，增加供應。

未來兩個具規模項目，包括中部水域人工島，提供十五萬至二十六萬伙，在明年第四季就包括填海界線、交通基建、融資方案、初步土地用途構思等推出諮詢社會；而新界北新發展區已取得撥款，預計在未來數周內展開研究，會以更整全態度作規劃，而《施政報告》亦有完整論述。

會德豐地產常務董事黃光耀說，政府每年有預算推出多少地皮，早前已透露希望今年供應數字，相信市場已消化有關數字。

團結香港基金土地與房屋研究主管葉文祺表示，補地價項目成為主要供應來源，預計在各大型新發展區的土地陸續推出市場前，仍然要依靠私人補地價項目填補缺口。值得留意的是，西貢十四鄉一個項目已足夠供應超過四千伙，超過全季總供應量的一半，從側面反映大規模開發新界對增加住宅供應的重要性。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，政府以「新思維」應對房屋供應問題，如加快批出補地價項目等，藉以大規模增加房屋供應，料未來私人發展及補地價項目將繼續成為重心。