楼价破顶后微调跌0.15%

(星岛日报报道)近期股票市场波动，连带本港楼市亦闯高峰后稍回落。据差估署最新数据显示，私楼售价指数「破顶」后，上月回落百分之零点一五，终止七连升，最新报三百九十七点一，惟仍创历史次高，总结今年首八个月，楼价则累涨百分之四点五二。业内人士指，受近期股票市场波动，为楼市增添观望情绪，料楼价再「登顶」的机会不大，预期九月楼价指数会向下调整。

据差饷物业估价署最新数据显示，今年八月楼价指数报三百九十七点一，而七月楼价指数亦由原来的三百九十六点三，经修订后上调至三百九十七点七，上月指数较七月最新数字按月回落百分之零点一五，并结束连续七个月升浪，而七月修订后的指数更打破二〇一九年五月创出的历史高位三百九十六点九，创出楼价历史新高；意味八月楼价指数则创次高纪录；总结今年首八个月楼价表现，累积升幅则达百分四点五二。

对于本港楼价指数闯高峰后即回落，长实地产投资董事郭子威认为，今年首三季的楼市气氛较为炽热，主要受香港疫情缓和等刺激，令到楼价升势较明显。他指出，目前楼价已处于高位，未来亦要面对美国联储局料将收水等挑战，相信本港楼价于年内将会维持高位整固，再上升突破动力不大，未来中线走势料较平稳，而预期明年楼价上下波幅会收窄至百分之五。

中洲置业营销策划总监杨聪永表示，对本港楼市保持正面态度，七月及八月整体成交量稍为回落，惟价钱则企稳。认为楼价破顶后，成交价量未有大升或大跌，反映市场属健康表现，预期未来楼市仍会平稳发展，估计年内楼价仍具上升空间，不过升幅相对轻微。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓指出，楼价指数于七月突破历史高位后，不少准买家放缓入市步伐，态度亦转趋审慎，加上近期股票市场波动，以及有传中央会晤地产商解决房屋问题等消息，亦为楼市增添观望情绪，以静待后市发展，令买卖双方呈「拉锯」局面，料九月楼价指数亦会呈现下跌现象。他相信仍待下月《施政报告》公布后，房屋及土地政策尘埃落定，后市走势才有望明朗化。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼价指数于高位争持，认为楼价即使出现跌幅，亦只于百分之零点五之间波幅徘徊，可见楼价仍然坚挺。料九月一手成交宗数可达一千八百宗，较八月份多出四成，而十月料有多个新盘齐开，相信发展商亦开价克制，畅旺销情有助带动二手市场。

另外，反映逾百大最受欢迎屋苑售价指数，上月亦录升幅，指数新报三百三十八点四，按月微升约百分之零点零九；若以市区及新界划分，市区指数新报三百三十七点六，按月再升百分之零点零六；新界区报三百二十九点六，按月升百分之零点零六。