波老道豪宅挑战尺价10万新高

(星岛日报报道)本港超级豪宅「疫」市仍受追捧，长实执行董事赵国雄接受访问表示，旗下中半山21 BORRETT ROAD第1期，2月开售以来速沽20伙，平均每伙逾2.2亿，成历来销售速度最快的「亿元」豪宅新盘；将加强吸纳连购2伙的大手客，并预计标准户尺价可望突破10万大关，再创新高。此外，展望第4季，年底前有机会双盘齐发，元朗洪水桥LYOS可望下月开盘，提供341伙。瞩目的黄竹坑站3期已申请预售，提供1200伙，有机会年底前应市。

赵国雄表示，21 BORRETT ROAD第1期自2月中开售以来，短短约7个月已售20伙，平均尺价87631元，销售成绩相当理想。其中首期只有3伙的顶层特色大宅更全数沽清，最高尺价13.6万，破尽亚洲分层住宅最高纪录。被问及项目未来提价空间时，他回应，由于楼盘以招标形式发售，售价均由买家主动提出，故难以预测加价空间，但近期售出单位成交尺价已见上升，较开盘初期增加数个百分点。

长实地产投资董事黄思聪补充，该盘短时间内售出20伙，创本港豪宅新盘出售楼价逾1亿元单位的最快速度纪录。项目暂录买家绝大部分持有香港身分证，约占四成属于内地来港的「新香港人」，三成多为早年已移居本港的具内地背景资金，两成多则为本地土生土长买家。

他又透露，除天池屋特色大宅成交尺价创纪录外，该盘标准单位尺价亦介乎7万至逾9万，反映楼盘半山豪宅地段及罕有性。他强调，「整条波老道只有1个私人住宅物业以波老道作地址」，而且第1期单位将于本月底至下月陆续交楼入伙，项目售价一定具有上升空间，相信标准单位尺价有机会突破10万大关。

就未来部署，赵国雄指出，由于内地客普遍认为香港住宅单位面积太细，因应市场需求，该盘第1期稍后将会进行新一轮推广攻势，并以「富双之家」为主题，加强吸纳有意购买2伙的客源。但他强调，发展商不会为该类买家提供楼价优惠，现正研究与设计师等合作，为大手买家提供设计及改装等概念。

他解释，不少豪宅买家都希望将生活与社交空间分隔，若连购该盘2伙，面积合共达约4000至5000方尺，便可将不同单位作不同用途。由于项目绝大部分间单位的间隔墙可自行改动，买家可以打通厅房之间墙壁，大大提高空间运用的灵活性。

黄思聪称，项目早前已录大手买家连购2伙交易，22楼6及7号单位便由同一买家以3.9亿买入，共4485方尺。配合楼盘的罕有及独特性，项目特意为买家提供3种厨柜选择，买家可因应个人喜好选用不同品牌、物料及风格的厨柜，每套价值一定达「7位数」，全属意大利或德国品牌，每套均属该品牌在港独家提供的款式。

展望第4季，赵国雄预告，年底前集团有机会双盘齐发，其中元朗洪水桥LYOS可望下月开盘，该盘提供341伙，主打2房户，目前仍待批预售。而旗下与港铁合作的黄竹坑站第3期项目，提供1200伙，已入纸申请预售楼花同意书，最快有机会年底前推出市场。

该大型项目获批建4幢29至31层商住大厦，基座设7层商业楼面。住宅楼面近约100万方尺，商业部分亦达占50多万方尺。