波老道豪宅挑戰呎價10萬新高

(星島日報報道)本港超級豪宅「疫」市仍受追捧，長實執行董事趙國雄接受訪問表示，旗下中半山21 BORRETT ROAD第1期，2月開售以來速沽20伙，平均每伙逾2.2億，成歷來銷售速度最快的「億元」豪宅新盤；將加強吸納連購2伙的大手客，並預計標準戶呎價可望突破10萬大關，再創新高。此外，展望第4季，年底前有機會雙盤齊發，元朗洪水橋LYOS可望下月開盤，提供341伙。矚目的黃竹坑站3期已申請預售，提供1200伙，有機會年底前應市。

趙國雄表示，21 BORRETT ROAD第1期自2月中開售以來，短短約7個月已售20伙，平均呎價87631元，銷售成績相當理想。其中首期只有3伙的頂層特色大宅更全數沽清，最高呎價13.6萬，破盡亞洲分層住宅最高紀錄。被問及項目未來提價空間時，他回應，由於樓盤以招標形式發售，售價均由買家主動提出，故難以預測加價空間，但近期售出單位成交呎價已見上升，較開盤初期增加數個百分點。

長實地產投資董事黃思聰補充，該盤短時間內售出20伙，創本港豪宅新盤出售樓價逾1億元單位的最快速度紀錄。項目暫錄買家絕大部分持有香港身分證，約佔四成屬於內地來港的「新香港人」，三成多為早年已移居本港的具內地背景資金，兩成多則為本地土生土長買家。

他又透露，除天池屋特色大宅成交呎價創紀錄外，該盤標準單位呎價亦介乎7萬至逾9萬，反映樓盤半山豪宅地段及罕有性。他強調，「整條波老道只有1個私人住宅物業以波老道作地址」，而且第1期單位將於本月底至下月陸續交樓入伙，項目售價一定具有上升空間，相信標準單位呎價有機會突破10萬大關。

就未來部署，趙國雄指出，由於內地客普遍認為香港住宅單位面積太細，因應市場需求，該盤第1期稍後將會進行新一輪推廣攻勢，並以「富雙之家」為主題，加強吸納有意購買2伙的客源。但他強調，發展商不會為該類買家提供樓價優惠，現正研究與設計師等合作，為大手買家提供設計及改裝等概念。

他解釋，不少豪宅買家都希望將生活與社交空間分隔，若連購該盤2伙，面積合共達約4000至5000方呎，便可將不同單位作不同用途。由於項目絕大部分間單位的間隔牆可自行改動，買家可以打通廳房之間牆壁，大大提高空間運用的靈活性。

黃思聰稱，項目早前已錄大手買家連購2伙交易，22樓6及7號單位便由同一買家以3.9億買入，共4485方呎。配合樓盤的罕有及獨特性，項目特意為買家提供3種廚櫃選擇，買家可因應個人喜好選用不同品牌、物料及風格的廚櫃，每套價值一定達「7位數」，全屬意大利或德國品牌，每套均屬該品牌在港獨家提供的款式。

展望第4季，趙國雄預告，年底前集團有機會雙盤齊發，其中元朗洪水橋LYOS可望下月開盤，該盤提供341伙，主打2房戶，目前仍待批預售。而旗下與港鐵合作的黃竹坑站第3期項目，提供1200伙，已入紙申請預售樓花同意書，最快有機會年底前推出市場。

該大型項目獲批建4幢29至31層商住大廈，基座設7層商業樓面。住宅樓面近約100萬方呎，商業部分亦達佔50多萬方呎。