恒基2.7亿统一大角嘴旧楼

(星岛日报报道)近年市区地皮罕有，不少财团透过强拍旧楼增加土储，其中，恒基以底价2.7亿，统一大角嘴万安街旧楼业权，每尺楼面地价9357元，将连同毗邻地盘合并发展，将重建为「利奥坊」系列新盘。

大角嘴万安街24至30号旧楼，于昨日进行强拍，底价2.7亿，由手持「8号牌」的恒基代表，在无竞争对手下以底价投得，成功统一业权发展。该项目由2019年4月申请强拍、直至昨天完成拍卖，耗时约2年时间。

而是次强拍的万安街项目，位于大角嘴万安街东面，在万安街与福利街交界，现址为4幢6层高的商住物业，地下为商铺，楼上则为住宅单位，地盘面积约3206方尺，现规划为「住宅（甲类）」用途，若以可建总楼面28854方尺计，每方尺楼面地价约9357元。而该旧楼早于58年落成，至今楼龄约63年。

另外，恒基已持有万安街16至22号旧楼全数业权，料将与上述项目整合发展，地盘面积扩展至6418方尺，可建总楼面约57762方尺；预料将会重建成「利奥坊」系列楼盘之一。

据恒基年报显示，该公司于大角嘴嘉善街、角祥街、博文街、万安街及大角嘴道一带有多个收购项目，总地盘面积约3.18万方尺，若以地积比9倍作重建发展，可建总楼面约28.6万方尺。

据统计，连同上述项目为今年以来第15宗（撇除流拍个案）循强拍统一业权的项目，涉及总金额约114.81亿；最瞩目为恒基今年迄今、成功以强拍形式统一5个项目占最多。

第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国称，近年大角嘴区内的旧楼强拍和收购活跃，除是次拍卖的万安街地段外，附近的大角嘴道、嘉善街及博文街等的旧楼亦获发展商收购重建，将陆续为区内带来更多住宅供应。同时，随着西九龙的交通基建逐步完善，预计区内其他的社区配套亦会持续提升，西九龙一带的住宅市场前景将更为看俏。

另外，市场消息指出，由恒基牵头发展的油塘湾大型综合发展，早于去年12月获地政总署批出补价金额，惟发展商未有接纳，并已提出上诉；据了解，最新新一份补地价金额亦已于今年6月批出，据指，发展商已提出上诉，现阶段仍待上诉结果。

资料显示，该项目早于2017年7月已获批出建筑图则，并细分两期发展，共建30幢分层住宅，总楼面约408.8万方尺，涉及约6200个单位。