倡大举收回棕地 直接快速增住宅供应

2021-09-03 00:00

(星岛日报报道)本港楼价高踞不下,土地供应长期不足为关键因素之一。Portwood Capital董事总经理卓百德认为,政府于本港土地供应不足的困局上责无旁贷,建议当局应引用《收回土地条例》大举收回新界区内农地及棕地,作兴建房屋增加供应,以纾缓楼价持续高企,令广大市民可置业安居。

早于上世纪80年代,卓百德为本港多个新市镇发展参与规划,故对政府近年推地步伐缓慢,他直语「近年住宅供应明显不足,因政府推地明显未够积极,现今市场并非无地可推(There is no shortage of land)」,本港坐拥约2000公顷的棕地,当中大部分均未纳入改划用途,实属浪费资源,故政府应引用《收回土地条例》大举收回上述棕地以兴建房屋,该政策于昔日一直持之有效,但为何现今政府按兵不动,他感到相当费解!

他续指出,现时将军澳东部、邻近工业区地段,属优质临海地皮,可改划作大型住宅用途,估计可容纳7万名居民,惟该地段现时竟被用作储存文件用途,令他感到「荒谬」。另外,对于现时公私营房至比例为七三比,卓百德认为,该政策将私楼供应进一步萎缩,他称,房屋供应建基于每年推地量及施工量,惟施工量近年每况愈下,随施工量不断萎缩,试问潜在供应从何而来?

对于政府的「明日大屿」计画,他直言,该计画只是浪费公帑及时间,只因本港并非无地可用,屯门及元朗区内均有大量棕地,为何花费约6000亿于大屿山填海造地,实在没有该逼切的需要;他亦指出,亚太区有不少国家均面对土地不足的问题,以新加玻为例,该国于土地上真的捉襟见肘,故填海造地属唯一出路,然而本港的情况则有所不同,土地不足的问题并非不能解决,政府不需对郊野公园及高尔夫球场著手,需要做的只要收回农地及棕地。

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