倡大举收回棕地 直接快速增住宅供应

(星岛日报报道)本港楼价高踞不下，土地供应长期不足为关键因素之一。Portwood Capital董事总经理卓百德认为，政府于本港土地供应不足的困局上责无旁贷，建议当局应引用《收回土地条例》大举收回新界区内农地及棕地，作兴建房屋增加供应，以纾缓楼价持续高企，令广大市民可置业安居。

早于上世纪80年代，卓百德为本港多个新市镇发展参与规划，故对政府近年推地步伐缓慢，他直语「近年住宅供应明显不足，因政府推地明显未够积极，现今市场并非无地可推（There is no shortage of land）」，本港坐拥约2000公顷的棕地，当中大部分均未纳入改划用途，实属浪费资源，故政府应引用《收回土地条例》大举收回上述棕地以兴建房屋，该政策于昔日一直持之有效，但为何现今政府按兵不动，他感到相当费解！

他续指出，现时将军澳东部、邻近工业区地段，属优质临海地皮，可改划作大型住宅用途，估计可容纳7万名居民，惟该地段现时竟被用作储存文件用途，令他感到「荒谬」。另外，对于现时公私营房至比例为七三比，卓百德认为，该政策将私楼供应进一步萎缩，他称，房屋供应建基于每年推地量及施工量，惟施工量近年每况愈下，随施工量不断萎缩，试问潜在供应从何而来？

对于政府的「明日大屿」计画，他直言，该计画只是浪费公帑及时间，只因本港并非无地可用，屯门及元朗区内均有大量棕地，为何花费约6000亿于大屿山填海造地，实在没有该逼切的需要；他亦指出，亚太区有不少国家均面对土地不足的问题，以新加玻为例，该国于土地上真的捉襟见肘，故填海造地属唯一出路，然而本港的情况则有所不同，土地不足的问题并非不能解决，政府不需对郊野公园及高尔夫球场著手，需要做的只要收回农地及棕地。