八月注册量7875宗跌21%

2021-09-03 00:00

(星岛日报报道)近期楼价渐回升,买家入市步伐明显放缓,令买卖呈拉锯,据土地注册处资料显示,8月整体物业注册量录7875宗,创半年新低纪录,按月急挫21%。

八月整体物业注册量于连升两个月后,再度出现回落,共录得7875宗,相比七月的9957宗,按月跌21%,同时为期内首度跌穿八千宗水平,亦属今年二月后,约半年以来的新低。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出,各类别物业中,上月一手私宅买卖登记量显著急挫,主因期内出现新盘买卖登记的空窗期,基本上大型新盘买卖均未能落入月内登记,只靠馀货盘的登记勉强支撑,故拖累月内一手私宅买卖登记按月跌66%,仅录693宗登记,为今年以来第二低的月份。

二手住宅市场方面,受楼价今年以来不断攀高,准买家入市步伐及速度减慢,8月二手私宅买卖减少13%,失守五千宗大关,录得4391宗登记,为年内第三低。

至于非住宅市场方面,受惠纯车位登记再度按月急增带动,虽然工商铺登记按月有所回软,亦无阻整体工商铺及其他买卖登记量逆市录得大升,由7月的1402宗,大增17%至八月份的1639宗;而月内登记金额则升6%,录得145.82亿。

美联首席分析师刘嘉辉认为,鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时,因此注册量属滞后数字。惟近期楼价持续上升,不少准买家入市步伐转趋审慎,而且买卖双方呈现拉锯,导致二手交投放缓。

虽然整体大市气氛不俗,而疫情已连续多月维持稳定,但在楼价破顶之际,买家转趋审慎,入市步伐明显放缓;加上香港与内地通关仍未有期,而过去两季已消化不少购买力,相信市场新一批买家需时补充。估计9月整体楼宇买卖登记量在一手私宅将录逾千宗大幅反弹力撑下,可望将按月跌幅收窄至3%以内。

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