八月注册量7875宗跌21%

八月整体注册量录7875宗，创半年新低纪录。

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八月整体物业注册量于连升两个月后，再度出现回落，共录得7875宗，相比七月的9957宗，按月跌21%，同时为期内首度跌穿八千宗水平，亦属今年二月后，约半年以来的新低。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，各类别物业中，上月一手私宅买卖登记量显著急挫，主因期内出现新盘买卖登记的空窗期，基本上大型新盘买卖均未能落入月内登记，只靠馀货盘的登记勉强支撑，故拖累月内一手私宅买卖登记按月跌66%，仅录693宗登记，为今年以来第二低的月份。

二手住宅市场方面，受楼价今年以来不断攀高，准买家入市步伐及速度减慢，8月二手私宅买卖减少13%，失守五千宗大关，录得4391宗登记，为年内第三低。

至于非住宅市场方面，受惠纯车位登记再度按月急增带动，虽然工商铺登记按月有所回软，亦无阻整体工商铺及其他买卖登记量逆市录得大升，由7月的1402宗，大增17%至八月份的1639宗；而月内登记金额则升6%，录得145.82亿。

美联首席分析师刘嘉辉认为，鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处注册登记需时，因此注册量属滞后数字。惟近期楼价持续上升，不少准买家入市步伐转趋审慎，而且买卖双方呈现拉锯，导致二手交投放缓。

虽然整体大市气氛不俗，而疫情已连续多月维持稳定，但在楼价破顶之际，买家转趋审慎，入市步伐明显放缓；加上香港与内地通关仍未有期，而过去两季已消化不少购买力，相信市场新一批买家需时补充。估计9月整体楼宇买卖登记量在一手私宅将录逾千宗大幅反弹力撑下，可望将按月跌幅收窄至3%以内。