万科申请强拍牛头角旧楼

(星岛日报报道)近年本港土地供应短缺，不少财团透过并购旧楼增加土储，其中，由万科香港并购的牛头角定富街3幢旧楼，目前向土地审裁处申请强拍，目前已收集逾91%业权，市场对整个项目估值逾3.59亿，料日后重建成商住项目，为今年迄今第10个申请强拍的项目。

政府大力发展东九龙，近年吸引各路发展商于区内旧楼「插旗」，万科香港亦积极拓展东九龙一带版图，该公司并购多年的定富街3幢旧楼，新近向土地审裁处申请强拍，统一业权发展；据土地审裁处文件显示，目前该财团已集齐约91.67%至93.75%业权，目前馀下5个单位并未成功收购，市场对整个项目估值约3.59229251亿。

万科香港回覆本报查询时指出，该公司将扎根本地作长远发展，持续从多渠道增加土地储备，只要通过集团风险审查的项目，除竞投政府地皮外，二手市场地皮和市建局的项目皆都会考虑。

上述旧楼位于定富街45至63号（单号），现址为3幢楼高6层的商住旧楼，分别为45至47号华发楼、49至51号安贤楼、53至63号定胜楼，地下约有10个商铺，楼上则为住宅楼层，共提供50个住宅单位；上述旧楼早于1971年至1972年之间落成，至今楼龄约50年。

该3幢旧楼群毗邻观塘道休憩处，邻近港铁牛头角站，步行前往约5分钟，极具重建价值。整个项目地盘面积约7595方尺，若以重建地积比9倍重建发展，可建总楼面约68355方尺。

近年万科香港密密并购旧楼，以增加土地储备，近2年透过强拍途径于深水埗连购2个项目，涉资资超过8.5亿。包括去年底以5.76253亿成功统一海坛街244至256号旧楼业权，该地盘面积约7495方尺，现规划为「住宅（甲类）6」地带，可建总楼面约5.7万方尺。

今年4月更以2.76亿投得医局街227至233号旧楼业权；项目地盘面积约4200方尺，现规划为「住宅（甲类）6」地带，若以地积比9倍作重建发展，可建总楼面约3.78万方尺。据了解，上述海坛街及医局街的两个旧楼项目，料提供逾500伙住宅单位，最快明年底分阶段推出市场。

有业内人士指出，近年本港土地供应短缺，不少发展商面对夺地难问题，故吸引财团加入并购旧楼行列，惟经济逐步复苏，加上楼价持续回升，有不少业主不愿平价卖楼，故拖慢发展商的并购进度。