倡大舉收回棕地 直接快速增住宅供應

(星島日報報道)本港樓價高踞不下，土地供應長期不足為關鍵因素之一。Portwood Capital董事總經理卓百德認為，政府於本港土地供應不足的困局上責無旁貸，建議當局應引用《收回土地條例》大舉收回新界區內農地及棕地，作興建房屋增加供應，以紓緩樓價持續高企，令廣大市民可置業安居。

早於上世紀80年代，卓百德為本港多個新市鎮發展參與規劃，故對政府近年推地步伐緩慢，他直語「近年住宅供應明顯不足，因政府推地明顯未夠積極，現今市場並非無地可推（There is no shortage of land）」，本港坐擁約2000公頃的棕地，當中大部分均未納入改劃用途，實屬浪費資源，故政府應引用《收回土地條例》大舉收回上述棕地以興建房屋，該政策於昔日一直持之有效，但為何現今政府按兵不動，他感到相當費解！

他續指出，現時將軍澳東部、鄰近工業區地段，屬優質臨海地皮，可改劃作大型住宅用途，估計可容納7萬名居民，惟該地段現時竟被用作儲存文件用途，令他感到「荒謬」。另外，對於現時公私營房至比例為七三比，卓百德認為，該政策將私樓供應進一步萎縮，他稱，房屋供應建基於每年推地量及施工量，惟施工量近年每況愈下，隨施工量不斷萎縮，試問潛在供應從何而來？

對於政府的「明日大嶼」計畫，他直言，該計畫只是浪費公帑及時間，只因本港並非無地可用，屯門及元朗區內均有大量棕地，為何花費約6000億於大嶼山填海造地，實在沒有該逼切的需要；他亦指出，亞太區有不少國家均面對土地不足的問題，以新加玻為例，該國於土地上真的捉襟見肘，故填海造地屬唯一出路，然而本港的情況則有所不同，土地不足的問題並非不能解決，政府不需對郊野公園及高爾夫球場著手，需要做的只要收回農地及棕地。