屋苑上月纷录「租多过买」

(星岛日报报道)暑假租赁旺季下，加上楼价直逼歴史高位，不少准买家「转买为租」，在此消彼长下、令各大屋苑近期纷纷出现租多过买现象，尤以上月情况最为显著，本报追纵20个大型屋苑最新租售量变化，显示多达九成屋苑录得「租多过买」，热门屋苑包括鰂鱼涌太古城、沙田第一城等，租赁更多于买卖逾三倍；而不少屋苑租务亦按月上升逾四成。

在本地客和内地生支撑下，暑假均为租务市场的旺季，近月疫情趋稳定，累积的分支家庭客源一次过涌现，加上内地学生重临本地大学校园，携手推高租盘交投及租金水平。同时，二手楼价正值历史高位，盘源及议价空间均减少，有部分准买家预算追不上楼价升幅，难以找到心仪单位，因此转买为租。

本报追踪20个热门地区屋苑，当中19个屋苑租务成交量均比买卖成交多，占比达95%，上月租买比例由1.1至3.6不等，只有红磡黄埔花园上月买卖成交比租务成交多。同时，5个屋苑租务成交量按月录得上升，占比25%，幅度介乎约4.5%至1.7倍，其馀15个屋苑按月下跌，占比75%，幅度由8.3%至50%，反映租买比例差距大，即使多个屋苑租务成交随暑假高峰期结束回落，仍然比买卖成交为多。此外，有13个屋苑的买卖成交量按月下跌，占比65%，幅度由12.5%至100%，其中月前连录破顶成交的屯门珑门，更是罕有全月录得零成交，交投完全冰封。

指标屋苑鰂鱼涌太古城就出现转买为租个案。中原资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城龙山阁低层B室，582方尺，2房间隔，单位于7月以20000元放租，终减至18500元租出，尺租约32元。租客原打算以1100万至1150万购入2房单位，惟放盘叫价已推高至1200万，超出预算，因此暂时租楼。

另外，亦有分支家庭客涌现。利嘉阁经理陈敏生表示，荃湾愉景新城4座中层D室，约590方尺，3房1套间隔，放盘约2星期，分支家庭客受疫情影响延迟结婚置业计画，最终在近期成家立室，以18000元承租，尺租约31元。

华坊资深董事梁沛泓表示，每年7至8月均是内地生来港准备开学的时候，此段时间的租务成交都会明显上升。当中中大较受内地学生青睐，邻近的大围名城和沙田第一城受追捧。而临近科大的将军澳，将军澳中心及蔚蓝湾畔都有内地生捧场客，令市场出现租多于买现象。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，憧憬通关及经济逐步复苏，均是租务市场的利好因素，社会稳定亦令不少原定早两年结婚的情侣，在此时共偕连理，这些新增的分支家庭客亦推动租务成交及租金。

美联住宅部行政总裁布少明表示，盘源短缺下买家要出高价才能入市，更多买家现持观望态度，整体屋苑二手买卖交投减少约两成。传统租务旺季之下，多了家长出动寻找租盘，两地客人租楼需求俱增，推动整体租务成交上升，其中内地生通常以高市价租连家电盘，亦令平均尺租提升。