屏葵路项目分两截 邻近低密度屋或遭「包围」

(星岛日报报道)规划署物色的四组用地，当中远离市中心的元朗屏葵路项目，占地约五公顷，因应邻近私宅项目娉廷，需要预留一条车路供该楼盘居民出入，故地皮中间被一条车路分割。虽然地皮看似「一分为二」，但地产界人士认为，政府一般倾向屋邨式发展，料仍会同一时间处理，一来节省规划时间，亦可减低发展成本。

元朗屏葵路项目占地约五公顷，据政府消息估计，可建约一千六百伙，虽然与市中心的距离较远，惟该项目邻近的另一幅用地，为当局正在研究兴建七千伙公营房屋的的屏山北发展用地。由此可见，若两地最终能同时发展，将可产生协同效应，带动区内将拥近万伙公营房屋供应。地产界人士指，虽然该用地现时远离市中心，惟日后随着邻近洪水桥/厦村新发展区落成，相信可为该区带来支援，同时项目附近设有轻铁站，方便连接港铁站往返市区。

消息指，该用地虽然主要为棕地，但当局亦将附近的公园和球场一并纳入发展范围；因应该处现时已建有低密度住宅，包括娉廷及帝庭居，需要预留一条车路供有关楼盘的居民出入，故当局刻意保留地皮之间的一条车路，令用地变相「一分为二」，但不排除附近相关项目日后或遭公营房屋包围，现有景观会被遮档。

资深产业测量师邵志尧表示，因应公营房屋项目，政府一般倾向屋邨式发展，并会同一时间处理，一来节省规划时间，亦可减低发展成本。他举例指，若项目分为两个地盘处理，日后将需要设有两个不同的出入口，惟以同一地盘处理，则可规划时一并决定出入口的位置。

对于政府研究增加今批项目的地积比率，规划师林家辉指出，对于相关决定表示认同，因为照现时政府估算，地积比率仅约三点四倍，可建十多层，未能善用相关用地，若增加至六倍多，则可将单位的供应量大大提升，亦有助项目附近一带的地皮松绑。