【新闻追击】北角明星豪盘连环蚀让

（星岛日报报道）疫情逐步回稳，带动市况向好，惟北角两大豪宅盘却录连环蚀让。据本报连日追踪，该两盘包括海璇及维港颂，至今共录约十五宗二手买卖，多达十一宗均蚀让离场，蚀让幅度最高更达两成；据业内人士指出，两盘最高一手尺价达五万至七万，加上受疫情「阻隔」下，内地客源锐减，令市场承接力打了折扣。

一手交投火热，惟部分豪宅盘于入伙后身价下滑；由新地发展的北角临海豪宅海璇，该盘涉三百五十五伙，累沽约一百伙，项目最高成交尺价更高逾七万三千多元，并为港岛东分层物业最高纪录。

该盘至今仅录三宗二手买卖，全属「见红」成交，当中包括一座低层B室，据土地注册处资料显示，单位于上月以五千一百三十万售出，面积一千一百二十九方尺，尺价约四万五千元，原业主于一八年以一手价约六千三百八十八万购入，持货三年帐面贬值近两成。

该盘早前亦录明赚实蚀个案。土地注册处资料显示，五A座高层A室，于一九年以一千四百九十万成交，原业主于二○一八年以一手价一千四百八十七万买入，持货一年帐面获利仅约三万，但扣除额外印花税等开支，料实蚀二百二十万离场。

此外，由长实发展的北角维港颂，于一七年开售，备受中港两地实力买家垂青，频录大手买卖，为市场焦点盘之一，全盘三百七十八伙于去年悉数沽清，该盘连天台特色户以尺价五万五千元沽出，为项目尺价新高。

尽管一手销情理想，惟该盘于二手市场表现则频录蚀让。据本报统计，于去年至今共录约十二宗成交，当中八宗均蚀让离场。最新蚀让为七座高层A室，于上月初以六千二百万成交，面积一千三百六十二方尺，尺价约四万五千元，原业主为邱姓人士，于一七年以一手价七千三百八十九万购入，持货约四年帐面蚀让约一千一百八十九万，期间贬值约百分之十六。

据区内地产代理指出，该盘现时有三十个二手放盘，叫价由一千四百万起，部分单位更罕以「蚀住放」形式放售，其中，该盘一座中层A室，现以五千二百万放售，惟业主以一手价逾五千四百七十万购入，若最终以上述放售价沽出，持货两年蚀让约二百七十万；另一放盘为七座低层B室，现以四千一百万放售，业主于一九年以约四千二百八十九万一手购入，较购入价还低一百八十九万。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出，该两豪宅盘售价动辄数千万元，非升斗市民可负担，受疫情影响，中港两地至今仍未全面通关，内地实力买家近绝迹，拖累市场承接力疲弱，部分原业主亦因疫市下经济拮据，遂割价放售豪宅套现，以纾缓自身资金流压力。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称，上述两盘均以豪宅作定位，惟项目地点并非本港传统豪宅地段，部分单位一手尺价高见五万至七万元，远高于市场承受水平，加上受新冠肺炎于去年初爆发，内地客近绝迹，造成其承接力大打折扣。

尽管北角二大豪盘频录蚀让，惟租务交投仍然不俗，该两盘平均尺租介乎六十至七十元，媲美中半山豪宅；据区内代理指，北角海璇平均尺租约七十元，现时有约十伙放租盘，入场租金由二万三千元起，为一房单位。同区维港颂市值尺租约六十元，项目近期承租个案为六座高层E室，面积五百七十八方尺，为两房单位，以三万五千元租出，平均尺租约六十元。据悉，上址业主于一七年以约一千七百八十八万元购入，享租金回报约二点三厘。