【新闻追击】北角明星豪盘连环蚀让
2021-06-28 00:00
一手交投火热,惟部分豪宅盘于入伙后身价下滑;由新地发展的北角临海豪宅海璇,该盘涉三百五十五伙,累沽约一百伙,项目最高成交尺价更高逾七万三千多元,并为港岛东分层物业最高纪录。
该盘至今仅录三宗二手买卖,全属「见红」成交,当中包括一座低层B室,据土地注册处资料显示,单位于上月以五千一百三十万售出,面积一千一百二十九方尺,尺价约四万五千元,原业主于一八年以一手价约六千三百八十八万购入,持货三年帐面贬值近两成。
该盘早前亦录明赚实蚀个案。土地注册处资料显示,五A座高层A室,于一九年以一千四百九十万成交,原业主于二○一八年以一手价一千四百八十七万买入,持货一年帐面获利仅约三万,但扣除额外印花税等开支,料实蚀二百二十万离场。
此外,由长实发展的北角维港颂,于一七年开售,备受中港两地实力买家垂青,频录大手买卖,为市场焦点盘之一,全盘三百七十八伙于去年悉数沽清,该盘连天台特色户以尺价五万五千元沽出,为项目尺价新高。
尽管一手销情理想,惟该盘于二手市场表现则频录蚀让。据本报统计,于去年至今共录约十二宗成交,当中八宗均蚀让离场。最新蚀让为七座高层A室,于上月初以六千二百万成交,面积一千三百六十二方尺,尺价约四万五千元,原业主为邱姓人士,于一七年以一手价七千三百八十九万购入,持货约四年帐面蚀让约一千一百八十九万,期间贬值约百分之十六。
据区内地产代理指出,该盘现时有三十个二手放盘,叫价由一千四百万起,部分单位更罕以「蚀住放」形式放售,其中,该盘一座中层A室,现以五千二百万放售,惟业主以一手价逾五千四百七十万购入,若最终以上述放售价沽出,持货两年蚀让约二百七十万;另一放盘为七座低层B室,现以四千一百万放售,业主于一九年以约四千二百八十九万一手购入,较购入价还低一百八十九万。
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指出,该两豪宅盘售价动辄数千万元,非升斗市民可负担,受疫情影响,中港两地至今仍未全面通关,内地实力买家近绝迹,拖累市场承接力疲弱,部分原业主亦因疫市下经济拮据,遂割价放售豪宅套现,以纾缓自身资金流压力。
泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚称,上述两盘均以豪宅作定位,惟项目地点并非本港传统豪宅地段,部分单位一手尺价高见五万至七万元,远高于市场承受水平,加上受新冠肺炎于去年初爆发,内地客近绝迹,造成其承接力大打折扣。
尽管北角二大豪盘频录蚀让,惟租务交投仍然不俗,该两盘平均尺租介乎六十至七十元,媲美中半山豪宅;据区内代理指,北角海璇平均尺租约七十元,现时有约十伙放租盘,入场租金由二万三千元起,为一房单位。同区维港颂市值尺租约六十元,项目近期承租个案为六座高层E室,面积五百七十八方尺,为两房单位,以三万五千元租出,平均尺租约六十元。据悉,上址业主于一七年以约一千七百八十八万元购入,享租金回报约二点三厘。
北角两大豪宅盘录连环蚀让,该两盘包括海璇及维港颂,至今共录约十五宗二手买卖,多达十一宗均蚀让离场。
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